一直猜你们集资主持人的盈利模式，看了这篇文章，可不可以这样理解：

大家集资给你们，你们找项目，管理项目，你们定期给投资人固定%回报（guaranteed), 然后如果你们能把现金流做上去，这样这个商业地产的价值提高了，equity是你们自己的，最后卖了的盈利也是你们自己的，给投资人的只是每月的比如5%的固定回报，但最后房子卖了的盈利是你们集资人的，不知这个理解对不对否？

还有如果没把现金流做上去，商业地产价值没增加，最差就是你们没赚到equity,但如果长期找不到租户，你们还能保证给投资人固定回报吗？谁担这个风险？如果长期找不到租户，不得不卖掉，结果掉价了，赔了，谁的损失呢？