远程投资需谨慎

来源: 2017-03-17 20:49:06 [] [旧帖] [给我悄悄话] 本文已被阅读: 次 (1751 bytes)

续我以前的帖子:http://bbs.wenxuecity.com/tzlc/1160447.html

现在已经三月份了,那个租客真的申请破产,律师和PM2月份提交了consent order就没有做什么,今天PM又不清不楚的说hearing 是4/4,我们那之前什么都做不了,到了4月底,这一共就六个月了。

我今天实在气不过,就自己很花时间研究了一下,查了bankruptcy court record. 发现了很多疑点 (1)租客在11/28, 12/12分别申请破产 (第一次被dismissed),法庭已经有了记录,但是到了1月中的时候,我们的PM还说律师找不到租客的破产申请,如果律师找到了,不应该去做eviction, 而是去lift automatic stay, 对不对?因为做了eviction纯粹浪费钱,但是律师偏偏说没有看到租客申请破产的记录,做了eviction,结果想去拿房子的前两天,告诉我们做不了,因为租客申请了破产。(2) 律师随后提交了consent order,按说这个月初法官就签了,我去问PM的时候他说法官还没有签,说这个bankruptcy case to be dismissed completely on 3/21. 那天是3/8. 但是我今天去查法庭纪律,发现3/7 就有记录说:Agreed/Consent Order。更加没有 “to be dismissed completely on 3/21” 只有hearing on 4/4。

这个律师甚至PM不是欺骗就是不专业,乱做事。我周一还要去和他们理论。大家觉得他们是故意欺骗还是做事能力不行?

所以说远程投资,风险太大了,不但租客不好,律师PM统统不称职或者欺骗。需谨慎啊!

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所有跟帖: 

唉,都是大佬们忽悠做地主零风险害的。 -猛牛- 给 猛牛 发送悄悄话 猛牛 的个人群组 (62 bytes) () 03/17/2017 postreply 20:59:48

猛牛时不时要踩地主一脚。 -sweetptt- 给 sweetptt 发送悄悄话 sweetptt 的博客首页 sweetptt 的个人群组 (0 bytes) () 03/17/2017 postreply 21:02:04

古话说得好,行行出状元。 -猛牛- 给 猛牛 发送悄悄话 猛牛 的个人群组 (240 bytes) () 03/17/2017 postreply 21:11:45

你错了,这里的大佬们一直都反对远程投资房的 -QKA- 给 QKA 发送悄悄话 QKA 的个人群组 (83 bytes) () 03/18/2017 postreply 05:09:53

洗洗睡吧。为了一个远程白菜搞得头昏脑胀眼发花,不值得啊。 -sweetptt- 给 sweetptt 发送悄悄话 sweetptt 的博客首页 sweetptt 的个人群组 (350 bytes) () 03/17/2017 postreply 21:01:17

真的有这个打算呢,觉得这个律师太不靠谱了,骗了一次算了第二次还继续来 -LittleFish8- 给 LittleFish8 发送悄悄话 LittleFish8 的个人群组 (0 bytes) () 03/17/2017 postreply 21:18:00

有这点时间买点股指都赚了。 -柠檬椰子汁- 给 柠檬椰子汁 发送悄悄话 柠檬椰子汁 的博客首页 柠檬椰子汁 的个人群组 (0 bytes) () 03/17/2017 postreply 21:11:25

这几年的股市投什么回报都很好,地主就是掏粪工啊 -LittleFish8- 给 LittleFish8 发送悄悄话 LittleFish8 的个人群组 (0 bytes) () 03/17/2017 postreply 21:20:54

零九年我跑德州佛州三次vegas,一万块钱一栋房真的动心啊,最后还是洗洗睡吧。 -老朽- 给 老朽 发送悄悄话 老朽 的博客首页 老朽 的个人群组 (0 bytes) () 03/17/2017 postreply 21:22:57

睡不着啊,闹心,你的都失败了? -LittleFish8- 给 LittleFish8 发送悄悄话 LittleFish8 的个人群组 (0 bytes) () 03/17/2017 postreply 21:55:18

考察过帮做远程PM.客户随手抓,为啥?他们都找不到好的PM.做PM,不昧良心,没法发财,刚够糊口而已, -berman1- 给 berman1 发送悄悄话 berman1 的个人群组 (297 bytes) () 03/17/2017 postreply 22:41:29

所以我考察后还是坚持自己的原则,30分钟之内,没办法,太多。别人少点房的远一点没关系。 -老朽- 给 老朽 发送悄悄话 老朽 的博客首页 老朽 的个人群组 (0 bytes) () 03/17/2017 postreply 23:45:12

一直赞同朽爷您不远程的观点。跟种地是一个道理:自己的F自家掏,好F莫流外人田。 -berman1- 给 berman1 发送悄悄话 berman1 的个人群组 (372 bytes) () 03/18/2017 postreply 07:22:23

房子多了,多于20分钟车程都嫌远。我觉得最令人讨厌的就是律师、车商这种人。 -依旧逍遥- 给 依旧逍遥 发送悄悄话 依旧逍遥 的个人群组 (0 bytes) () 03/17/2017 postreply 22:48:01

律师说的你也相信? -ebfc1234- 给 ebfc1234 发送悄悄话 ebfc1234 的博客首页 ebfc1234 的个人群组 (0 bytes) () 03/17/2017 postreply 23:09:07

也别灰心。也许这些风险是可以避免的,回顾一下那些没做到位。 -川上行- 给 川上行 发送悄悄话 川上行 的个人群组 (618 bytes) () 03/18/2017 postreply 05:36:39

同意。花点时间找PM, 好的PM就会有好的房客,少的麻烦。万一碰到麻烦,好的PM有好的经验以及好的律师。 -Backcountry- 给 Backcountry 发送悄悄话 Backcountry 的博客首页 Backcountry 的个人群组 (561 bytes) () 03/18/2017 postreply 09:29:09

这个PM是我们试过的第三个了,大的小的PM都有不同问题,修理上赚点小钱就算了,这次eviction这么不顾及地主的利益,让我觉得 -LittleFish8- 给 LittleFish8 发送悄悄话 LittleFish8 的个人群组 (200 bytes) () 03/18/2017 postreply 10:27:05

同情您的处境。 -Backcountry- 给 Backcountry 发送悄悄话 Backcountry 的博客首页 Backcountry 的个人群组 (0 bytes) () 03/18/2017 postreply 10:51:25

这种情况我换律师有问题吗? -LittleFish8- 给 LittleFish8 发送悄悄话 LittleFish8 的个人群组 (0 bytes) () 03/18/2017 postreply 08:41:55

你还是星期一跟他沟通之后再说吧。跟他指出由于他的错误走错了方向,现在你要尽快赶人,让他拿措施出来。看他有没有着儿。 -川上行- 给 川上行 发送悄悄话 川上行 的个人群组 (0 bytes) () 03/18/2017 postreply 16:28:37

这里很多人的吃喝啦撒嫖赌靠的都是出租房,很多年了,也没招一个你那样的房客 -man50- 给 man50 发送悄悄话 man50 的个人群组 (0 bytes) () 03/18/2017 postreply 09:32:47

我们买了一个,发现不好玩,一年后租客搬出时,立马割肉也决定卖了。 -H&CMom- 给 H&CMom 发送悄悄话 H&CMom 的博客首页 H&CMom 的个人群组 (53 bytes) () 03/18/2017 postreply 09:33:13

至少租客没有出问题,你还算幸运 -LittleFish8- 给 LittleFish8 发送悄悄话 LittleFish8 的个人群组 (0 bytes) () 03/18/2017 postreply 10:23:44

我的租客也申请破产了,欠了我10000的费用,其中违约金9000。房子空了一个月 -rapidestate- 给 rapidestate 发送悄悄话 rapidestate 的博客首页 rapidestate 的个人群组 (253 bytes) () 03/18/2017 postreply 13:44:28

地主真的挺难做,我都不想算亏了多少钱,就希望把他赶出去,房子没有大的破坏就好了 -LittleFish8- 给 LittleFish8 发送悄悄话 LittleFish8 的个人群组 (0 bytes) () 03/18/2017 postreply 13:58:06

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