成功投资地产和发展的几个关键因素之二：地域

这个就是那些个地产经纪啥的，经常喊的Location, location, location，之所以重复三遍，可见其之重要。但具体啥是好的location ？对于投资的目的的不同，其标准也会是不同的。

投资住宅出租的，就要是好出租，易收到租金的地域，如大都市，大学附近，地税低，法规利于房东等等的地域。这些地方，投资出租地产就容易成功和发展。反之，失败和做不下去的可能性就较高。

投资商业地产的，就要是车水马龙，热闹的地域。

一般情况下，大部分的地产投资者，做的也就是自己周围的。这样其发展和扩大也就受到了地域的限制。如在房价高的地方做的话，从租金上讲，基本上也就没有啥回报了，唯有指望卖的时侯的升值了。这时要想继续发展的话，可以考虑的就是flip或者做开发了。另外的办法，就是要去突破地域的限制，去做远程的。但对一般的投资者来说，远程的管理和维修，是个比较大的挑战。也是要三思而后行的，能不能成功就要看能力，运气和选择的好坏等等的了。

通过十几年的地产投资，我们已经积累了一些远程投资商业地产的经验，基本上说是突破了地域的限制。以后再讲讲我们的情况和经验。