请教老朽，地主等投资房牛人们，我该不该买这几个房

本人一直在南方（非加州）有投资出租房，手里有几个小房子很好租，价格便宜，租金不高。去年入了几个白玉房，一是因为便宜的小房不常见了，像样点年份少的也得17，18万，所以买了几个新房，22-23之间。但是新房成本高，房租也低不了， 不好租，租客流动率也大，一般一年就搬了，实在不是好的投资方向。目前白玉小区二期新建，我又订了几个房，虽说收益率不大，但是新房维修费少，可以撑的年头多些。15万以下的小房不好碰了。想上手，又犹豫。

买完这几个房，我的贷款极限也到了不能再贷款了。所以我想慎重一点。

求教各位大牛，该不该进这几个白玉，还是上几个白菜。多谢多谢！

所有跟帖： 

• 心有多大，舞台就有多大，哈哈 -夏天穿棉袄2015- ♀ (0 bytes) () 02/14/2017 postreply 10:00:57

• 呵呵， 我倒是怕被自己的傻大胆儿坑的破产啊 -kikichichi- ♀ (0 bytes) () 02/14/2017 postreply 11:18:33

• 新房和旧房的cap rate 各为多少？ 增值前景？ handy 吗？需要很多考量吧？ -lookuy- ♂ (0 bytes) () 02/14/2017 postreply 10:25:50

• 旧房 租金/房价=8%， 新房5-7%不等。增殖前景差不多为零 -kikichichi- ♀ (79 bytes) () 02/14/2017 postreply 11:17:19

• 老大的操作方式跟我有些相似， 我的几个白菜房也都在远程 -lookuy- ♂ (614 bytes) () 02/14/2017 postreply 11:43:20

• 我的所有房去掉管理，空置，维修，房贷都能有点富裕， 所以按照你的标准是可以上马的 -kikichichi- ♀ (266 bytes) () 02/14/2017 postreply 20:18:06

• 德洲是吧 -calvinwch- ♂ (0 bytes) () 02/14/2017 postreply 10:49:28

• 路州 -kikichichi- ♀ (0 bytes) () 02/14/2017 postreply 11:14:38

• 哦, 路州也有這行情？ -calvinwch- ♂ (115 bytes) () 02/14/2017 postreply 11:37:28

• 没错， 所以我想把白玉换成白菜 -kikichichi- ♀ (0 bytes) () 02/14/2017 postreply 12:14:19

• 就是这种情况，我有个白玉放市场上3月才租出去，也是碰上冬天不好租的时候了 -kikichichi- ♀ (0 bytes) () 02/14/2017 postreply 20:19:11

• 如家里经济状况好， 买几个白玉， 图个省事省心。 长期投资应该不错的。 没见川总要搞通涨？ 股票已经先行了。 -Wendy666- ♀ (0 bytes) () 02/14/2017 postreply 11:25:48

• 家里条件一般，绝对不算好的！每次买房都恨不得把车里的钢崩儿都搜出来呢！ -kikichichi- ♀ (176 bytes) () 02/14/2017 postreply 11:29:45

• 那就悠着点。 -Wendy666- ♀ (0 bytes) () 02/14/2017 postreply 11:54:11

• 白菜白玉不是指的房子本身新旧，而是指的房子所在的地点是好区坏区。同一个区里房子是一类的。 -kozy- ♀ (0 bytes) () 02/14/2017 postreply 14:13:56

• 我明白这个道理，我的几个新房子是在好点的区，而且是新的，我的几个小房子在差点的区，房子也旧点，但是现金流好，也好租 -kikichichi- ♀ (221 bytes) () 02/14/2017 postreply 16:00:11

• 一般人都是想自己有房子的。没房子前不会想花多钱租房子的。学区房有小孩的不得不租。看你面对的租客是谁。 -ca2004- ♀ (0 bytes) () 02/14/2017 postreply 16:54:18

• 我的几个白玉面对的租客是有正式工作还没买房的小中产们，后者刚到这个城市工作的人 -kikichichi- ♀ (210 bytes) () 02/14/2017 postreply 20:14:43

• 房价不涨的地方当然是白菜房好了，经济不好低价房先租。加州这种地方有机会就要白菜换白玉，保值。 -kozy- ♀ (0 bytes) () 02/14/2017 postreply 22:01:12

• 谢谢推荐，真心好主意！ -kikichichi- ♀ (0 bytes) () 02/15/2017 postreply 08:27:32

• 学区房好租。 -ca2004- ♀ (0 bytes) () 02/14/2017 postreply 16:51:13

• 我们那住的都是老黑，不太在乎学区。 -kikichichi- ♀ (0 bytes) () 02/14/2017 postreply 20:20:00

• 1，现金流是生命线，2，在1的基础上，敢把钢镚搜出来投入房地产，离成功不远了。3，考虑现在能不能下手，不等将来。 -老朽- ♂ (0 bytes) () 02/14/2017 postreply 18:00:24

• 朽哥坑人 -pigtiger1973- ♂ (105 bytes) () 02/14/2017 postreply 19:27:33

• 这位兄弟是懂行的，了解南方房市的！这么说吧，即使肉不够肥，我也只能还是投房市，因为股票没玩过， 不敢下嘴，搞不好，毛都燎了 -kikichichi- ♀ (0 bytes) () 02/14/2017 postreply 20:26:01

• 这就对了，苍蝇虽小，也是块肉。 -老朽- ♂ (0 bytes) () 02/14/2017 postreply 21:21:31

• 谢朽哥指点，我现在可以下手，但是没有好白菜，只有有点鸡肋的白玉。我是坚决不会等的，越等房价越高，这是不变的真理 -kikichichi- ♀ (140 bytes) () 02/14/2017 postreply 20:23:39

• 玩过几个房子的其实心里都明白，房地产就那么点破事，越弄越顺手，出不了什么大的幺蛾子。 -老朽- ♂ (0 bytes) () 02/14/2017 postreply 21:30:53

• 朽哥，得空能不能写一篇出租房记账的要点以防IRS查时能对付？比如每次买东西或者給handyman付账的支票都要留底吗？付现金的呢 -kozy- ♀ (0 bytes) () 02/14/2017 postreply 21:59:12

• 好，过一阵。先简单一句避免被查首先自己的报税不能有大错，其次什么都要合理，空房两三个月说的过去， -老朽- ♂ (0 bytes) () 02/14/2017 postreply 22:10:09

• 半年不赚钱，多个房，多次，那是找查税。 -老朽- ♂ (0 bytes) () 02/14/2017 postreply 22:11:23

• 是这个理儿，不过也有患得患失，希望多赚点的心态，毕竟钱有限，想用在刀刃儿上 -kikichichi- ♀ (0 bytes) () 02/15/2017 postreply 08:29:50