咨询一下这个multifamily是不是一个好投资？

西部中等偏小城市。60年代的两个1level的duplex。一共四个2br。要价40多万。
回报的话正现金流应该不成问题。但是主要是担心房子会不会太老了容易有各种各样维护的费用？
而且区应该不是特别好，周围的SFH近期卖价在20万左右。也担心会不会租客大多是劳模？
地理位置还可以，上高速方便，离local一个大医院和一个大的交通中转站比较近。

房龄和租客质量是两个比较担心的事情。请大虾们指点迷津。