《关于卖投资房的税》的修改版

今天重新复习了这个问题，也看了不少的回帖，我自己重新捋了一下，希望现在我把这个问题理解清楚了，我对原帖作了修改。再谢各位老大！

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所有跟帖： 

• thanks! -haomahaoma- ♀ (0 bytes) () 04/05/2015 postreply 06:46:35

• 谢谢万枫老师好文！从税务角度也体会到了RE长期持有抗通胀及规划退休的作用。如有选择在退休且cycle上行时卖房好。 -IEbird- ♀ (0 bytes) () 04/05/2015 postreply 07:43:20

• 谢谢好文收藏了。年收水平74900 threshold 应该是可变的 -huntridge- ♂ (0 bytes) () 04/05/2015 postreply 07:53:15

• 如果房子没怎么涨价，买后15年卖掉，是三十年的贷款，那么补了税以后，卖房钱就没到手几个子！？ -big-guy- ♂ (6 bytes) () 04/05/2015 postreply 08:57:56

• 有道理 -万枫- ♂ (0 bytes) () 04/05/2015 postreply 09:29:05

• 不太懂：除了W2, 租金和其他投资收入算不算ordinary income? -lakeviewredhouse- ♀ (61 bytes) () 04/05/2015 postreply 11:27:27

• Long term capital gain 的论述不确切.你说“long term capital gain的增加不影响ord -east-to-west- ♂ (190 bytes) () 04/05/2015 postreply 08:27:51

• 你确定你用这个特定的例子算过？ -east-to-west- ♂ (0 bytes) () 04/05/2015 postreply 08:34:52

• 看来你并没有. 不仿用TURBOTAX试试，看看究竟哪部份要上. 我算的是只有$5000 左右要上15%的税. -east-to-west- ♂ (0 bytes) () 04/05/2015 postreply 08:42:06

• BTW，TURBO 当然给你计算过程.都在worksheet里. -east-to-west- ♂ (0 bytes) () 04/05/2015 postreply 08:45:11

• 对了.所以这个$74900用在这也是不大确切. -east-to-west- ♂ (0 bytes) () 04/05/2015 postreply 08:54:42

• 谢万教授！再问一个和本题关系不太大的问题。 -NJ-FL- ♂ (171 bytes) () 04/05/2015 postreply 08:29:00

• 这话说的更不靠谱了 -NJ-FL- ♂ (152 bytes) () 04/05/2015 postreply 08:51:23

• 哈哈，我怎么看不出这两者有什么区别呢？ -NJ-FL- ♂ (99 bytes) () 04/05/2015 postreply 08:44:20

• 地主也有大小之分。 -NJ-FL- ♂ (188 bytes) () 04/05/2015 postreply 09:24:42

• 觉得那要看AGI，所以capital gain会考虑进来 -万枫- ♂ (0 bytes) () 04/05/2015 postreply 09:43:35

• 不大对. Long term capital gain 的税是15%, 除非超过40万. -east-to-west- ♂ (0 bytes) () 04/05/2015 postreply 08:50:50

• 1，100万w-2收入的估计不会来这了. 2，别忘了还有无税州. 3，还有免税方法，就是用self directed Roth -east-to-west- ♂ (135 bytes) () 04/05/2015 postreply 09:33:45

• 顶万才子。如果depreciation造成每年亏损，卖的时候怎么交税？ -开十满- ♂ (1014 bytes) () 04/05/2015 postreply 08:48:48

• 同想知道：这75万是否50万可免税（假如做primary home的要求等满足） -newoolove05- ♀ (33 bytes) () 04/05/2015 postreply 09:30:53

• 那要看卖价-买价+总折旧是否大于0，大于0要交，小于等于0不用 -万枫- ♂ (0 bytes) () 04/05/2015 postreply 09:48:01

• 再请问：如果符合primary home的条件 -newoolove05- ♀ (212 bytes) () 04/05/2015 postreply 09:58:30

• 你这个应该仍然qualified as primary residence，反过来不可以 -万枫- ♂ (265 bytes) () 04/05/2015 postreply 10:14:29

• 谢谢万枫。我的理解是：只要qualified as primary residence，就可以享受50万免税 -newoolove05- ♀ (167 bytes) () 04/05/2015 postreply 10:56:07

• 最后五年中有两年是自住房 -开十满- ♂ (0 bytes) () 04/05/2015 postreply 13:31:09

• 谢谢自由MM回答了许多问题。我以前用CPA近年来自以为懂了就自己干 -万枫- ♂ (107 bytes) () 04/05/2015 postreply 09:24:37

• 收藏了，谢万大分享！ -夏日怡心- ♀ (0 bytes) () 04/05/2015 postreply 09:26:26

• 这个要顶！ -Versailles- ♂ (0 bytes) () 04/05/2015 postreply 09:45:24

• 谢教授！ -怀着我的梦想- ♀ (0 bytes) () 04/05/2015 postreply 13:36:49

• 谢谢花时间无私分享。 -3bunny- ♀ (0 bytes) () 04/05/2015 postreply 14:10:04

• 州税如何算？如果住址和投资房地址不在一个州，投资房州税是交住址的州交还是交投资房的州？ -米汤- ♂ (111 bytes) () 04/14/2015 postreply 12:39:32