新手地主对出租房保险的困惑

本人小地主一个， 有两个condo小房出租。出租房都买了出租房保险，和自住房以及车保险都在同一家保险公司。最近一年内，自住房洗碗机故障淹了地板， 保险赔付了两万多；两个出租房也分别出了水淹地板的问题，但都是租客的责任，往马桶乱扔东西， 堵了又没及时告诉我， 导致马桶溢水不仅破坏了我的地板，还破坏了楼下邻居的天花板。两个租客都被要求买了租客保险的， 所以一开始我是考虑要租客报他们的保险赔付的。 但他们的保险公司说租客保险只能赔付楼下的损失，却不赔付对我的房屋造成的损失，因此我就都报了我自己的保险， 让租客支付我的保险的自负额。今天和我的保险经纪联系，她说我申报的保险太多了，保险公司不光会大幅度提高我的出租房保费，连我的自住房及车保费都会受牵连而大幅提高的， 甚至还有可能被保险公司拒保。 我现在仔细想想， 觉得我的做法可能是有问题的。我的自住房我可以多加小心，避免再出意外， 可是出租房却是无法控制的啊， 天知道租客会在里面做些什么！请教各位前辈，尤其是有多个出租房的地主们，你们是怎么处理这种情况的？我原想注册一个有限公司， 把出租房和自住房分开保险， 可据说这样没用， 只要这些房子的房主是同一个人，索赔的记录都会互相影响的。 请前辈们支招， 我该如何处理这种情况？现在这些索赔还没处理完，我该要求我的保险公司退出并取消我的索赔， 转而把租客的保险公司牵扯进来吗？如果只用租客的保险公司， 我有权利要求租客自己赔偿我的损失吗？ 多些各位前辈！！！

所有跟帖： 

• 买出租的CONDO要买楼下。。。。只有别人赔你的份。 -borisg- ♂ (53 bytes) () 04/21/2019 postreply 12:06:15

• 你意思是向两个保险都索赔， 我的只赔我自己房的损失， 租客的赔邻居损失是吗？ -丹妈妈- ♀ (412 bytes) () 04/21/2019 postreply 12:55:39