出租房火灾,没买保险

来源: 2017-12-25 15:18:30 [] [博客] [旧帖] [给我悄悄话] 本文已被阅读: 次 (4185 bytes)
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晚上本市发生了火警。大批消防车警车,赶赴现场,警察封锁了相邻的路段。
我接到了消防局的电话,被告知,我的出租房着火了。

急忙赶到现场,大火已经扑灭,整个房子已被水浇透,仍在滴水,地板上积水成洼。
火源从取暖壁炉开始,烧毁了部分墙壁和半个屋顶,留下了一个大窟窿,有两个双人床大小。电源和煤气都被切断。房东责承当晚钉板封墙,封死房屋,
消防警察在屋前贴上告示:房屋修理完工之前不准住人,不准移走告示,违者按犯罪处理。


女主人由亲友家人陪伴,正在哭泣。消防警察统计住家人数,总计十一人。临时安排旅馆居住。

祸从天降!房子从来没有买过保险,这下我可真的要破产了!

第二天积极跟房客住户沟通。 讨论善后方案,很快达成了协议。今天是灾后第四天。房屋修理已经完工,住户已经入住。一切已经恢复正常。

具体方案,房屋由房客出人工修理,我出材料费,拆除重建半个屋顶和部分墙壁,整个修理工程,我总共化了$800,对,没错,我付了不足一千块。

怎么可能?

意料之外,情理之中。这栋房子是在金融风暴时期买入,3房2卫,5万元,捡了个大便宜,但破烂不堪。
当时找了个房客,商定房租为$600,两年后$900,房客负责整修房子,重建厕所。
房子买入三天后就安排妥当。做起了抛手掌柜。

三年后房客自己因故搬走。房屋重新出租,还是老办法,由房客负责日常修理,房租$1640,低于市场价。
房客至今已经住了三年多,这三年房屋市场平均房租已涨到2千以上(三房二浴)。由于房客按时交付房租,主动修理房屋,因此我也懒得加租,仍然保持房租不变,损失的利润,权当慈善,买个清闲,买个健康。

这次房子发生火灾。房客能够积极配合,承担修理,主要还是因为不想失去这个价廉物美的住所。

实际上指挥这次修复工程的是房客,我只是一个配角,跟着他去HomeDepot购买材料,付钱后就没我的事了。

真没想到,我不经意的一个小小善举,老天给了我这么大的回报。

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美国房屋修理,人工特别贵。
我的理念是,同样支付昂贵修理费,不如把钱交给房客。
不但让我避免了拖延、扯皮、欺诈等商业纠纷。也让房客有了赚钱的机会。

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关于我不买房屋保险的考量。

资料统计,保险公司的经营成本和利润为保费收入的50%,顾客交付的保费只有一半返回。
也就是说从事故赔偿概率计算,买保险是个绝对亏本的交易。既然如此,还不如我自己开保险公司,自己为自己保险,灾害损失X概率,避险成本只有通常保费的一半。

这次出租屋发生火灾,并没有显示房屋保险的优越性,反而更坚定了我不买房屋保险的信念。

买保险有一个有趣的现象。越是有钱的人越是喜欢买保险,很多人腰缠万贯,完全可以抵挡意外事件的冲击,但是保险照买不误,说是花钱买安心, 岂不知,平时加倍付费养活的这些保险公司,用到之时,完全是另外一副嘴脸。

与买保险相似的情况,还有买彩券。已经明明白白的告诉你,政府要从中拿走一半,只剩一半用于发奖。
还有股市,内部消息,黑箱操作,都是公开的秘密 ,,,,

太多的游戏,太多的玩法,可人们照样前仆后继,趋之若鹜。
人性的弱点,人类的悲哀。

所有跟帖: 

OMG,买保险是个绝对亏本的交易? -commonsense888- 给 commonsense888 发送悄悄话 commonsense888 的个人群组 (129 bytes) () 12/25/2017 postreply 15:30:39

现在由于政府对保险业管制不错,一般claim都非常容易。 -piris1987- 给 piris1987 发送悄悄话 piris1987 的个人群组 (0 bytes) () 12/25/2017 postreply 15:39:27

房子要烧为灰烬了,你指望房客给你盖?你 -山里人家168- 给 山里人家168 发送悄悄话 山里人家168 的博客首页 山里人家168 的个人群组 (61 bytes) () 12/25/2017 postreply 15:39:56

你对保险的看法是错误的,我跟保险打过几次交道 -kt0118- 给 kt0118 发送悄悄话 kt0118 的个人群组 (62 bytes) () 12/25/2017 postreply 15:42:34

不买保险真是冒险,吓人。 -成为会员- 给 成为会员 发送悄悄话 成为会员 的个人群组 (0 bytes) () 12/25/2017 postreply 15:44:06

艺高人胆大! -caren- 给 caren 发送悄悄话 caren 的个人群组 (0 bytes) () 12/25/2017 postreply 16:11:30

白菜房本身烧了无所谓,大都能负担得起, 但可能的 liability就不一样了。 -lookuy- 给 lookuy 发送悄悄话 lookuy 的博客首页 lookuy 的个人群组 (0 bytes) () 12/25/2017 postreply 16:21:02

不赞成你的观点,试想,如果火灾伤了甚至死了人如何善后?保险就是地主的经营成本。 -hulao2015- 给 hulao2015 发送悄悄话 hulao2015 的个人群组 (0 bytes) () 12/25/2017 postreply 16:23:38

你这绝对是误导,来投坛没有经验的要是听了你的就亏大了。 -borisg- 给 borisg 发送悄悄话 borisg 的博客首页 borisg 的个人群组 (368 bytes) () 12/25/2017 postreply 16:43:07

有贷款,你自己不买保险,银行自动找保险公司买。 -QinHwang- 给 QinHwang 发送悄悄话 QinHwang 的博客首页 QinHwang 的个人群组 (0 bytes) () 12/25/2017 postreply 17:21:38

千万不要让银行给你买保险,其价格是你自己买的两倍不止。 -hulao2015- 给 hulao2015 发送悄悄话 hulao2015 的个人群组 (0 bytes) () 12/25/2017 postreply 19:06:29

买保险主要防 liability, 有人在你门前摔断了腿,或是摔死了,这个赔偿可不是几千几万,是上百万!这是保险的主要功用 -tti3000- 给 tti3000 发送悄悄话 tti3000 的个人群组 (0 bytes) () 12/25/2017 postreply 18:23:14

天哪,我把买保险和伞险当成首要任务 -Redrockmm- 给 Redrockmm 发送悄悄话 Redrockmm 的个人群组 (149 bytes) () 12/25/2017 postreply 19:00:18

楼主的概念也未必就不对。如果上了一定的规模,是可以自保的。 -关键字- 给 关键字 发送悄悄话 关键字 的博客首页 关键字 的个人群组 (301 bytes) () 12/25/2017 postreply 19:04:17

无知者无畏! -家教- 给 家教 发送悄悄话 家教 的个人群组 (0 bytes) () 12/25/2017 postreply 19:40:29

中式概念 -thequeens- 给 thequeens 发送悄悄话 thequeens 的个人群组 (0 bytes) () 12/25/2017 postreply 20:08:02

精明人 -青山白水- 给 青山白水 发送悄悄话 青山白水 的个人群组 (0 bytes) () 12/25/2017 postreply 20:08:56

不可理喻,而且胡说八道。 -我是你的朋友- 给 我是你的朋友 发送悄悄话 我是你的朋友 的个人群组 (0 bytes) () 12/25/2017 postreply 20:27:54

你在严重误导他人,你自己怎么干是你自己的自由,但有人听你的话肯定会被折腾得很惨。 -一天水界- 给 一天水界 发送悄悄话 一天水界 的个人群组 (0 bytes) () 12/25/2017 postreply 20:32:46

胆子太大 -gccard- 给 gccard 发送悄悄话 gccard 的个人群组 (0 bytes) () 12/25/2017 postreply 20:53:50

提供不同观点。各位朋友有足够的能力自行判断。不要低估大家的智商。 --j4- 给 -j4 发送悄悄话 -j4 的博客首页 -j4 的个人群组 (0 bytes) () 12/25/2017 postreply 21:51:11

赞。看了一下没人赞,点个赞。楼主数学好。 -sweetptt- 给 sweetptt 发送悄悄话 sweetptt 的博客首页 sweetptt 的个人群组 (0 bytes) () 12/25/2017 postreply 22:03:33

楼主有能力有胆量自保(self insure),是真有钱人 -沁园春777- 给 沁园春777 发送悄悄话 沁园春777 的个人群组 (0 bytes) () 12/25/2017 postreply 22:18:18

如果房子夷为平地,空空如也,就不几百块的生意了吧。 -tulip2003- 给 tulip2003 发送悄悄话 tulip2003 的博客首页 tulip2003 的个人群组 (0 bytes) () 12/25/2017 postreply 22:52:03

真是无知者无畏! -藏龙卧虎- 给 藏龙卧虎 发送悄悄话 藏龙卧虎 的个人群组 (0 bytes) () 12/25/2017 postreply 23:00:45

我之所以自己开保险公司,自己保自己。主要是因为 --j4- 给 -j4 发送悄悄话 -j4 的博客首页 -j4 的个人群组 (826 bytes) () 12/25/2017 postreply 23:22:58

这个有风险。让租客自己修理房子,完全不合法,万一出事故房东被告后患无穷! -Jerryli8168- 给 Jerryli8168 发送悄悄话 Jerryli8168 的博客首页 Jerryli8168 的个人群组 (0 bytes) () 12/25/2017 postreply 23:53:39

自己保自己完全可行,只是最好买个房东责任险,非常便宜,除非有楼主的胸怀。 -Jerryli8168- 给 Jerryli8168 发送悄悄话 Jerryli8168 的博客首页 Jerryli8168 的个人群组 (0 bytes) () 12/26/2017 postreply 00:01:03

啥是“房东责任险”?能否说具体一些? -hulao2015- 给 hulao2015 发送悄悄话 hulao2015 的个人群组 (199 bytes) () 12/26/2017 postreply 03:37:48

三个卧室两个洗手间住11人。平均每个卧室至少有三个人。两个卧室有两个孩子。 -秒秒- 给 秒秒 发送悄悄话 秒秒 的博客首页 秒秒 的个人群组 (0 bytes) () 12/26/2017 postreply 03:30:15

名义上是3房2浴,实际上是6房3浴了3厨 --j4- 给 -j4 发送悄悄话 -j4 的博客首页 -j4 的个人群组 (401 bytes) () 12/26/2017 postreply 04:40:52

你真是没碰到刁客 -燕子飞回来_88- 给 燕子飞回来_88 发送悄悄话 燕子飞回来_88 的个人群组 (0 bytes) () 12/26/2017 postreply 04:42:44

楼主聪明 -lovNordstrom- 给 lovNordstrom 发送悄悄话 lovNordstrom 的个人群组 (0 bytes) () 12/26/2017 postreply 05:08:25

一些考慮 -單身老貓- 给 單身老貓 发送悄悄话 單身老貓 的博客首页 單身老貓 的个人群组 (831 bytes) () 12/26/2017 postreply 05:09:21

火再大一点, 可能就 out of control 了。 -湘雨潇潇2018- 给 湘雨潇潇2018 发送悄悄话 湘雨潇潇2018 的个人群组 (0 bytes) () 12/26/2017 postreply 05:53:05

参考加州奥克兰(Oakland)火灾的房东遭遇,应该是坐牢了。 -AMYMINT- 给 AMYMINT 发送悄悄话 AMYMINT 的博客首页 AMYMINT 的个人群组 (0 bytes) () 12/26/2017 postreply 07:03:15

第一次看到这种论调。你花了800块的材料费, 如何通过city的检查的? -SuperJoJo- 给 SuperJoJo 发送悄悄话 SuperJoJo 的个人群组 (0 bytes) () 12/26/2017 postreply 07:39:38

保险保险,保的是风险,不发生最好!照楼主的说法是全都白买了,浪费了。 -kittencats- 给 kittencats 发送悄悄话 kittencats 的个人群组 (194 bytes) () 12/26/2017 postreply 11:54:12

无知者无畏! -tony933- 给 tony933 发送悄悄话 tony933 的个人群组 (0 bytes) () 12/26/2017 postreply 12:04:39

假的吧! -sap200- 给 sap200 发送悄悄话 sap200 的个人群组 (0 bytes) () 12/26/2017 postreply 12:24:32

你就算善心的善报吧。就是有点聪明过头 -lzh0007- 给 lzh0007 发送悄悄话 lzh0007 的个人群组 (0 bytes) () 12/26/2017 postreply 18:40:27

出租房火灾没买保险一一答谢坛友对我的建言 --j4- 给 -j4 发送悄悄话 -j4 的博客首页 -j4 的个人群组 (1711 bytes) () 12/26/2017 postreply 22:23:40

人有事就没那么简单了 -M411K- 给 M411K 发送悄悄话 M411K 的博客首页 M411K 的个人群组 (0 bytes) () 12/26/2017 postreply 23:56:54

做為律師,只能指出問題之所在,聽與不聽就在當事人自己 -單身老貓- 给 單身老貓 发送悄悄话 單身老貓 的博客首页 單身老貓 的个人群组 (128 bytes) () 12/27/2017 postreply 04:39:46

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