正解，瞎猫流功夫不在股市上，不需要股市技术。这个股息，我自己被舞蹈了20年，也这么舞蹈了读者。我说的3%回报是这样的

来源: Sunflower28 于 2018-01-11 07:26:44 [] [博客] [旧帖] [给我悄悄话] 本文已被阅读： 次 (1012 bytes)
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不错，标普是平均8%，但这对我没有意义。我关心的是20年间我总共投入20万，我最后得到多少，这个数字才有意义。这个数字是47万，大概相当于年回报5%。这是因为这两年标普涨得好，几年前这个数字是3%。华尔街整天拿8%说事，让人以为是20万乘以8%的复利率。但是我们在401K里每月contribute的投资方式跟这个8%没什么关系，我们只有3%（几年前）到5%。

有人说这算法不公平，那我们用一个公平的投资工具来比较一下。假设我用20万heloc作首付，买下一个80万的投资房，大概就是每年投一万。假设加上所有费用（mortgage, PM，地产税，维修， etc)收支相抵，没有收入。按照房价每年3%的增值，20年是145万, 未还款35万，净回报110万，是不是比47万好多了？这就是说在房价增长在平均值以上的地区，如果你是税后投资SPY，也许是个很不合算的投资工具。

所有跟帖： 

• 你这个例子的问题在于，买房20万是20年前一次性付款，买spy是二十年每年分批投入。区别太大了 -vinechina- ♂ 给 vinechina 发送悄悄话 (0 bytes) () 01/11/2018 postreply 08:37:46

• 假如你21年前一次投20万到SPX, 按8%算大概现在是100万 -slow_quick- ♂ 给 slow_quick 发送悄悄话 slow_quick 的博客首页 (119 bytes) () 01/11/2018 postreply 09:14:08

• 看清楚了，这个投资房的例子是空手套白狼，一分钱首付都没有，就像我去年干的。 -Sunflower28- ♂ 给 Sunflower28 发送悄悄话 Sunflower28 的博客首页 (215 bytes) () 01/11/2018 postreply 09:23:21

• 你的HELOC是有抵押的，没有抵押的才是空手 -slow_quick- ♂ 给 slow_quick 发送悄悄话 slow_quick 的博客首页 (0 bytes) () 01/11/2018 postreply 15:18:57

• 我现在终于想明白了，他老先生专门来娱乐大家的，还装的一本正经，高人啊：） -vinechina- ♂ 给 vinechina 发送悄悄话 (0 bytes) () 01/11/2018 postreply 09:23:26

• 其实是要么你根本连自住房都没有，要么是故意误导。有请粪坛资格审查委员会审查一下你是否有自住房：） -Sunflower28- ♂ 给 Sunflower28 发送悄悄话 Sunflower28 的博客首页 (0 bytes) () 01/11/2018 postreply 09:28:13

• 你咋保证房价增长在平均之上？你那20万heloc是白来的呀？ -艾克- ♂ 给 艾克 发送悄悄话 (0 bytes) () 01/11/2018 postreply 10:25:14

• 要是那样， 为啥不假设你股票在平均以上，为啥不假设你买了AMZN， 或APPL呢？ -艾克- ♂ 给 艾克 发送悄悄话 (0 bytes) () 01/11/2018 postreply 10:30:12

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