小地主婆的投资理财（3）

来源: happymom 于 2017-01-04 16:45:00 [档案] [旧帖] [给我悄悄话] 本文已被阅读：次 (3448 bytes)

2010年我们离开德州，面临自住房怎么办。住了十多年的房子，当时以为会住一辈子，整个房子都装修过，厨房，地板，院子。很多是先生亲手所做。真舍不得放弃。但前面说过，达拉斯的出租房常会发生地基问题，这是楼房，地基一但出事就很麻烦。那时房子不好卖，而且我学了招数，不用岂不痒得慌？所以还是决定owner finance。房子当时市价20万，owner finance可以卖高10%，我不贪心，只要21万。牌子插出去后，我做了两周open house, 不同于那时一般卖房少人问津，有很多人来看，一看都想买。但真的能拿出头款的不多。第二周，一个好买主出现了。一对白人中年夫妻，经济萧条时坏了信用，从加州搬到德州重新开始。因为卖了加州的房，5万头款对他们不是问题。一切都看上去很顺利，几乎要签合同了，我那傻先生带他们在院子里看他修的池塘时，说漏了嘴，告诉他们有10万line of credit 在这个房子上。这房子是付清的，当时为了买投资房，我们申请了10万line of credit。但后来没用上，1年内关掉要付1千多罚金，我们就把它留在那儿。真要关也是一句话的事。但那个太太在加州是做房地产的，听到这里马上翻脸，不买了。怎么说都不行。那时离我们搬家去麻州只有三天。也是老天有眼，一个朋友介绍了一家人来，他们也是刚到达拉斯，打算自己买房，所以不愿意签长租约，想在这个学区找短租。好学区找短租怎么可能？他们找不到房子也是捉急。于是房子租给他们，大家皆大欢喜。这一租就租了两年。除了两次下水道堵了，没出别的事，所以好房客就是麻烦少。还是担心地基出问题，就决定还是有空时把房子卖掉。跟房客商量好，他们签了买房的约，我找个时间过去卖房。当时市价21万，我卖22.5万。一周就找到一对80多的白人夫妻，他们从别的城市搬来，（他们六十多岁的女儿住附近）。一辈子开高档餐馆的，在离我家两条街盘下一个餐馆，准备开业。头款2.5万，20万贷款。这当然是最好的买家。我当时一方面佩服他们80多还能干这么大的生意，另一方面也担心他们要过世了怎么办。房子过户给他们一年多平安无事。有一天突然发现他们不付钱了。打电话没人接。找到他们女儿，说他们出现暂时的财务状况，一有好转就付钱。我又是妇人之仁，等了三个月，还是没钱进来。请了律师，才知道他们投的餐馆亏本，然后转去南湖投了一个更大的餐馆，开得很旺。决定放弃这边。也许年纪大了，无所顾忌，索性赖皮，房贷不付了。我付了律师1千块，把房子拿回来，租了$1750. 这时我也有点死猪不怕开水烫了，管他地基不地基，一直租到房客自己买房。最后这个房客自己修房子的，而且因为特殊情况，我拿了他四个月租金做押金，他们把房子保持得还算不错。他们搬走后，中介帮我卖了22.5万。算下来，这房子做owner finance，比租或正常途径卖掉都多挣了些。如果早些找律师，会更多六千。当然我自己费了不少力气，但我在学习，每一次努力和坚持都对我以后有益。