说个实例 ：经济不好,朋友被雷几套出租房空置超过3个月. 祸不单行.

来源: 同里 于 2016-08-23 21:27:33 [] [旧帖] [给我悄悄话] 本文已被阅读： 次 (845 bytes)
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一油服公司的老中, 他一人工作工资15万刀左右, 太太在家带2娃. 2年前加价抢到4个投资房. 今年4月开始租户有的不续约，有的退租, 结果到现在4个房都空置待租. 他6月被雷, package 也就是2个月工资, 现在一时半会儿找不到工作, 要靠失业金, 和以前的不多的积蓄在维持, 自住房加4个出租房, 光property tax 今年年底就是$23k. 每个月mortgage 加保险就要付快6千. 最近他老婆每天3个电话给我, 我也替她着急. 卖房吧肯定赔, 他都是在高点买的, 租金再降就赔了, 而且也没有合适的申请人... 现在他们在考虑1家3个娃两条大狗的租户, 觉得怎么也比空着强.

在某些行业比较单一 不是非常多元化的地区，房产投资是要考虑到down turn 的情况.

所有跟帖： 

• 赞！在某些行业比较单一 不是非常多元化的地区，房产投资是要考虑到down turn 的情况. -闲来无事事- ♂ 给 闲来无事事 发送悄悄话 (107 bytes) () 08/23/2016 postreply 21:53:40

• 坛子里新地主不相信地主也会丢房子 -ZeroSumGame- ♂ 给 ZeroSumGame 发送悄悄话 (1473 bytes) () 08/23/2016 postreply 21:55:36

• 我以前写过，底特律，拉斯维加斯这些单一经济的地方房地产很危险。 -老朽- ♂ 给 老朽 发送悄悄话 老朽 的博客首页 (0 bytes) () 08/23/2016 postreply 22:11:11

• 但是，硅谷也是单一经济（电脑高科技），华尔街也是单一经济（证券交易） -ZeroSumGame- ♂ 给 ZeroSumGame 发送悄悄话 (131 bytes) () 08/23/2016 postreply 22:14:41

• 整天叫板有意思吗，这两地方只是大环境里面的小环境，周边还有别的行业。 -老朽- ♂ 给 老朽 发送悄悄话 老朽 的博客首页 (0 bytes) () 08/23/2016 postreply 23:39:58

• 老大你敏感了，这是“？”，不是“！！？？” -ZeroSumGame- ♂ 给 ZeroSumGame 发送悄悄话 (275 bytes) () 08/24/2016 postreply 05:03:27

• 听说湾区是单一经济，小伙伴们都笑翻了。 -kozy- ♀ 给 kozy 发送悄悄话 (0 bytes) () 08/24/2016 postreply 00:31:16

• 即使捡了便宜的地主也需居安思危 -卜兰子- ♀ 给 卜兰子 发送悄悄话 卜兰子 的博客首页 (167 bytes) () 08/23/2016 postreply 23:37:56

• 你们都不上班吗？ -aywl- ♀ 给 aywl 发送悄悄话 aywl 的博客首页 (0 bytes) () 08/23/2016 postreply 23:46:24

• 上 -卜兰子- ♀ 给 卜兰子 发送悄悄话 卜兰子 的博客首页 (68 bytes) () 08/24/2016 postreply 04:02:15

• +1 -kktt197809- ♂ 给 kktt197809 发送悄悄话 (0 bytes) () 08/24/2016 postreply 08:50:38

• 太对了。 不能在行业比较单一的地区投资比例太大。 -winxue11- ♂ 给 winxue11 发送悄悄话 (0 bytes) () 08/23/2016 postreply 22:07:01

• 方法：1. 能租多少租多少，比其他房东少收100/每月，应该能租出去。2.失业有e1拿，拿完就找去找工作，餐厅工也去做。3.我不 -aywl- ♀ 给 aywl 发送悄悄话 aywl 的博客首页 (0 bytes) () 08/23/2016 postreply 22:21:47

• 赞成单职工，老婆做part time 也好啊。 -aywl- ♀ 给 aywl 发送悄悄话 aywl 的博客首页 (0 bytes) () 08/23/2016 postreply 22:23:20

• 这样真成房奴了。餐馆打工填投资房的洞。负资产太多，不如一走了之，房子给银行算了。 -southmountainer- ♂ 给 southmountainer 发送悄悄话 (0 bytes) () 08/23/2016 postreply 22:38:48

• 试试短租；以前没有开heloc吗 -茶mm- ♀ 给 茶mm 发送悄悄话 茶mm 的博客首页 (0 bytes) () 08/24/2016 postreply 06:27:06

• 一个月6000没有多少钱啊，不至于过不去 -闲来无事事- ♂ 给 闲来无事事 发送悄悄话 (288 bytes) () 08/23/2016 postreply 22:39:39

• 总之，这是极端情况，但还是能熬过去。 -aywl- ♀ 给 aywl 发送悄悄话 aywl 的博客首页 (0 bytes) () 08/23/2016 postreply 22:47:30

• 地税高的区域咋办？ -julie116- ♀ 给 julie116 发送悄悄话 julie116 的博客首页 (0 bytes) () 08/23/2016 postreply 22:52:39

• 地税高的地方租金就应高些，买的时候就应算好。总之降价出租，加上打工，应该能挺过去。 -aywl- ♀ 给 aywl 发送悄悄话 aywl 的博客首页 (0 bytes) () 08/23/2016 postreply 22:56:33

• 坛里的主流都是以房租度过饥荒年代的。 -julie116- ♀ 给 julie116 发送悄悄话 julie116 的博客首页 (0 bytes) () 08/23/2016 postreply 22:51:22

• 特别同意，我以前一个同事，十几栋房子都被银行收走 -卜兰子- ♀ 给 卜兰子 发送悄悄话 卜兰子 的博客首页 (89 bytes) () 08/23/2016 postreply 22:55:42

• 贪婪造成的。 -无良印品- ♂ 给 无良印品 发送悄悄话 (53 bytes) () 08/24/2016 postreply 02:18:41

• 投资吗，收益和风险并存，不要因此上吊自杀就行 -happycow222- ♂ 给 happycow222 发送悄悄话 (0 bytes) () 08/24/2016 postreply 02:40:15

• 鸡蛋非要放一个篮子里干吗？ -无法弄- ♀ 给 无法弄 发送悄悄话 无法弄 的博客首页 (0 bytes) () 08/24/2016 postreply 04:49:37

• 这要多单一经济的城市啊， 类似卡尔加里？ -燕归来HAHA- ♀ 给 燕归来HAHA 发送悄悄话 (0 bytes) () 08/24/2016 postreply 05:38:29

• 卡尔加里的房也不是租不出去啊； -aywl- ♀ 给 aywl 发送悄悄话 aywl 的博客首页 (0 bytes) () 08/24/2016 postreply 05:56:01

• 所以很想知道楼主那个例子在哪里？大城市现在基本没有这问题的。 -燕归来HAHA- ♀ 给 燕归来HAHA 发送悄悄话 (0 bytes) () 08/24/2016 postreply 06:25:35

• 休斯敦啊。楼主不是都说过好多遍了吗。可是这也真是极端情况。老婆不工作本来就不能抗风险 -pollyli- ♀ 给 pollyli 发送悄悄话 pollyli 的博客首页 (0 bytes) () 08/24/2016 postreply 22:36:48

• 就是说投资的时候，一定要打算最坏的情况， -frombjwithlv- ♀ 给 frombjwithlv 发送悄悄话 (47 bytes) () 08/24/2016 postreply 06:59:22

• 德州的地产税实在是太高了 -linglang- ♀ 给 linglang 发送悄悄话 (0 bytes) () 08/24/2016 postreply 12:04:10

• 加拿大埃德蒙顿、卡尔加里？ -注册了不能发言- ♀ 给 注册了不能发言 发送悄悄话 注册了不能发言 的博客首页 (0 bytes) () 08/25/2016 postreply 06:40:44

• Key: 2年前加价, 2009 年时候买的话可能有现金流 -曲院风和- ♀ 给 曲院风和 发送悄悄话 (0 bytes) () 08/25/2016 postreply 13:04:51

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