史上最大房地产泡沫'会突然破裂吗?

中国“史上最大的房地产泡沫”会破裂吗？这个问题已经引起全世界经济界人士的关注。

 

今年年初大家还在讨论房地产如何“去库存”，为了“去库存”，政府采取措施放宽了买房条件，触发了前所未有的买房高潮，不，应该说是买房狂潮。说它是一种“泡沫”，因为很多人买房不是为了居住，而是为了投资，更确切说是为了投机。

有人认为：政府有能力放，也有能力收，一切都在政府的调控能力范围内，因此不必担心泡沫破裂。如今政府已经启动各种收紧措施，例如各种限购政策，目的就在于防止泡沫破裂，如果调控成功，只要维持房市高企，泡沫不破，那么人人都赚钱，皆大欢喜。

也有人认为：如此疯狂的投机，只要价格一旦停止上涨，立即可能出现“抛售”的狂潮，既然是泡沫，哪有不破的道理？

理论上是如此，但是很多传统的经济学理论在中国都可能失灵，因为中国是名义上的市场经济，实际上政府对经济的调控能力很大，手段很多，也很有效，只要这些调控“法宝”一个一个祭出来，在其他国家不可能发生的事情，在中国却可能发生，在其他国家可能发生的事情，在中国就未必会发生。这也许就是“中国特色”。

有一点可以肯定，房地产已经成为带动中国经济的火车头，它在GDP中所占比重越来越大，已接近20%，这在全世界也是独一无二的。买房狂潮，不仅解决了过去积累下来的“去库存”问题，同时也复活了“僵尸企业”，本来严重过剩的钢铁企业，也乘机翻身了。

 

但是也有人认为房地产是中国经济的一个“毒瘤”。这种意见指出：从1960年来但凡房地产投资占GDP比例高于6%的国家，房地产泡沫都出现了破灭。而事实上，当年日本房地产泡沫破灭时，房地产投资占GDP比重也不过是9%，而美国次贷危机爆发时比例达到局部峰值6.2%。

我看根本的问题是“人民币”发行量过大，大家对货币能否保值失去了信心，都想尽快换成能保值的实物。股票风险太大，黄金也靠不住，还是房地产比较靠谱。中国人口众多，住房是一种刚性需求，土地供应紧缺，从投资的角度来考虑，的确是风险相对最小。

眼下很多人都在等着看“泡沫破裂”的热闹，对此我表示怀疑。既然政府的调控手段很多，能放就能收，能收就能放，放了再收，收了再放，更何况很多“法宝”还没有祭出来（例如加息和加税等），政府完全有可能保持房地产长期处于兴奋状态而泡沫不破。更何况，房地产崩盘可能造成政局不稳，政府绝对不允许发生这种后果。如果真能做到这一点，中国或许能向全世界证明中国体制的无比“优越性”。

在目前条件下，想卖房的不妨乘机脱手，想买房投机的不要轻易跟风下水，别人疯狂时自己最好保持冷静。