美国纽约购房的几种选择
门外汉 谈 门里事
1. 纽约可买房屋的种类
2. 哪种适合你
3. 其它
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纽约可买房屋的种类
1. 合作公寓 Co-op
一般楼房，也有大院
2. 共管公寓 Condo 康斗
一般楼房，也有大院
3. 连栋房 Town-House
并排连接的几栋房子
4. 半独立房 Semi-Attached
两家一栋 山墙为隔
5. 独家独栋 Independent
顾名思义 一般有院子
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价格（泛泛中间价 大概估算 本文钱币单位均以 美元 美刀 计）
合作公寓 15 - 20万
共管公寓 30 - 45万
其它的屋型 45万 - 天价
哪种适合你？
合作公寓 其实不完全归自己 自己是合作社的一员，股东之一。
共管公寓 和 其它的 都是属于自己的，自己即屋主 房主。
合作公寓 和 共管公寓 需要交纳管理费（物业费）
包括了地税，水电，煤气，污水垃圾处理，保险维修 等费用
其它房种类型的主人 要自己花费请人维修，
交纳地税，水电汽暖，污水垃圾，保险等等一切费用。
自己是主人 买卖出租 随意而为
合作公寓 则要收到一些限制：譬如
1. 自己申请买的时候要经过合作社委员会的审核批准，
2. 不能随便招租
3. 出卖时 你要自己找到合适的下家，而且新买主必须经过合作社批准
（以下转自一个房地产的 网页资料：）
是买共管公寓(康斗Condo)还是买独立房子?
住公寓(康斗)虽然每个月要付管理费，但也省去很多麻烦。
春天不必施肥，夏天不必割草，秋天不必扫落叶，
冬天不必铲积雪。公寓外部的维修和保养也不必由你操心。
住共管公寓(康斗)还有 一个好处就是省税。
共管公寓(康斗)所付的税一般
只有同等面积独立房屋 所付税的一小半。
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是买共管公寓(康斗Condo)还是买合作公寓(Co-Op)？
合作公寓虽然价格比较便宜，但你买下后并没有真正拥有这套公寓。
你只是买下了一个股份。不像买共管公寓 (康斗Condo)，
你买下后对于你的公寓有绝对的和永久的拥有权。
另外，合作公寓的买卖或
出租需要得到管理委员会的表决同意。
有时候你好不容易找到一个肯出好价钱的买家。
如果被 管理委员会否决。你就无可奈何，
不得不去找另外的买家。还有，每次送到管理委员会去批，
不少合作公寓业主还要付一笔数目不小的手续费。
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（以下三种房子的例子 选自 地产销售网页， 绝非本人拍摄！）
一个 合作公寓的例子
门面
客厅？
厨房
一睡房
客厅？睡房？
你知道
门面
院落
临街门前
位于纽约 皇后区 湾边 区不错
二房一厅 一卫浴 1950年建的
面积： 800 平方英尺 = 74.32平方米
要价： $213,159 （银行法拍屋！！！）
首付，管理费用等 均未提供
7604 Springfield Blvd, Bayside, NY 11364
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一个 合作公寓的例子
前门
院落
院落
院落
厨房
厨房
客厅？
一睡房
卫浴间
一睡房
睡房
两睡房 一厅 一卫浴 1945年建的
要价：$214,990
面积：首付，利率，管理费用等 均未提供
位于 纽约 皇后区 南法拉盛
136 45 68th Dr Unit#B， Flushing ，NY 11367
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一个独栋房的例子
前面
后面
前门
厨房
厨房
一个房间
客厅
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作者门外汉 为人提方便
主意您自拿 好赖甭我怨
【不是地产销售代理，不是广告，不负任何责任！甭给俄找任何麻烦！！】
【因有朋友问起 想知道 纽约周围的房价等情况，纯属义务服务 方便朋友】
【小生 撰制 2011-11-12】
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