北京的合理房价只有现价的1/3。

合理的房价是可以从房租的价格推出的。
假设的前提是：如果把买房的钱存在银行，所得利息应当等于房租，亦即买租平衡。如果所得利息大于房租，则买房不如租房。

我统计了一下北京月坛地区70平米左右的房子的售价和租金。每平方米售价是68913元，每年每平方米房租为1050元。
现在中国5年定期存款利息为4.75%。如果把68913元存成5年定期，每年的利息是3273元，拿出1050元付房租，还可剩下2223元。

房租和利息的比例为 1050 / 3273 = 32%，也就是说，房价要下跌2/3才能达到买租平衡。

当然，买房可以带来“有房族”的身份以及与户口关联的福利。至于每年付15万元买这个身份和福利是否合算，就超出本文的讨论范围了。