哪幾類人不能申請私人貸款買房？

     近期的房地產市場和房產私人貸款金融市場正面臨嚴峻的市場環境的考驗，借款人想盡辦法通過各種途徑申請私人貸款。而有一部分人是不能申請銀行私人貸款的。
    首先是未滿18歲的未成年人，這類人是肯定不能進行私人貸款買房的，但是有很多父母想以子女的名義買房，不管是出於什麼原因，首先，從銀行的政策角度出發，未滿18歲的未成年人是不能作為一個獨立的個體向銀行申請私人貸款的。其次，按照《民法》的規定，年滿18歲的人才具有行為能力，有完全民事行為能力的人才能向銀行申請私人貸款。最後，從銀行的貸款條件來看，借款人在向銀行申請私人貸款時需要有一定的學歷證明、具備相對穩定的職業與較高的經濟收入。以上的三條都說明未滿18歲的未成年人並不符合銀行基本的私人貸款規定。
    不過，如果由未成年子女與父母共同向銀行申請私人貸款，由父母（或一方）向銀行申請貸款並做出抵押承諾，為孩子代為還款並承擔連帶還款責任的公證，這樣在法律上是成立的，部分銀行可以接受其私人貸款的申請。但如若在子女未滿18歲之前出售該套房產，操作起來較為麻煩，而且很有可能賣不了。以子女的名義買房一定要慎重考慮。
    其次是不符資格的超齡人群，各銀行在接受需要辦理私人貸款的借款人的房貸申請時有著較嚴格的審核條件，歲數較大的超齡人群也是不能夠貸款的。基本上在申請私人貸款時，男性年齡不超過65歲，女性年齡不超過60歲。
    最後是個人信用資質較差的人，在央行的個人徵信數據庫日趨完善之後，全國范圍內任何一家銀行都能隨時查閱到借款人的個人資料，名下是否有房貸、車貸、消費貸款，以及還款記錄等，甚至連借款人的工作單位、聯繫方式、身份證件等也都是一覽無餘。銀行會通過這些數據來決定是否准許借款人來辦理私人貸款。