在美国发财和在德国发财，大家切磋。

这么说吧，你们在德国的中国人对美国的了解，比我这个在美国的中国人对德国的了解要多。所以，我是学习了的。大家不要误会。

我说的发财三套路，创业，股票期权，和房地产，也许是美国特色。也许在德国更厉害，只是大家不知道而已。

说说我个人经历，在2000年左右，我那时服务的公司，股票不得了。我的期权净利就有一百多万，可惜我错过了时机，后来一落千丈，离开那个公司的时候，还有十几万美元。

房地产美国的机会也很好，我一个97年15万买的房子，在2006年的时候，40万卖出去了。赚了一笔。后来在2008年，美国房市大跌，我开始进入房地产作业余地主，自己有正式工作，年薪十几万美元。

我现在买了近30套房子，出租，月收租3万多美元，贷款月供1万多，其中3千多进入principle,所以每月的净利润在2万多。比我的工资还多。

我感觉，德国人的整体素质比美国人高，但是，正因为美国的一部分人素质不高，给在美国的高素质的人提供了发财的机会。下面是我一个典型房子的例子：

房子买来，2万美金不到，装修用了几千美元。出租后收租金700美元一个月。后来，我从这个房子，向银行贷出7万美金。所以说，我不仅没有投资出钱，就能每个月赚钱。这样的机会德国有没有？也许你们应该在德国也探索一下。

总之，我是交流来的，有30个房子，也不是多么有钱，从我的例子可以看到，我不仅不花钱，反而套出4万多美元（投资：2万+几千，从银行拿出7万）。我不能确定这样的机会是不是美国才有，如果在德国投资买房，然后出租，能赚钱吗？请各位赐教。大家只切磋，不比武。谢谢。

所有跟帖： 

• 既然自己说了，“也不是多么有钱”。就别来现眼了。 -Loreley- ♀ (329 bytes) () 07/31/2011 postreply 11:37:07

• 这么说，像你这样在这里现眼的，都是你这样的有钱人？ -安得广厦几十间- ♀ (0 bytes) () 07/31/2011 postreply 12:00:37

• 哈哈俺肯定没在这儿数过钞票。还细致到几千块。 -Loreley- ♀ (91 bytes) () 07/31/2011 postreply 12:05:52

• 2万买来的房租700，这个比例德国可能绝无仅有，我觉得20万的房子可以租700 -大蜜蜂- ♂ (0 bytes) () 07/31/2011 postreply 11:44:55

• 这么说来，在德国当地主的路子是很难走的。 -安得广厦几十间- ♀ (0 bytes) () 07/31/2011 postreply 11:54:13

• 在美国，只要动点小脑筋，发财还是很容易。德国也许适合安稳生活，发财难。 -安得广厦几十间- ♀ (0 bytes) () 07/31/2011 postreply 12:12:11

• 2万刀(相当于1万4千欧)买的房子，这算什么房子，在德国只能算鸡窝了， -europe- ♂ (48 bytes) () 07/31/2011 postreply 13:19:17

• 车库的价格 -大蜜蜂- ♂ (0 bytes) () 07/31/2011 postreply 13:22:30

• 差不多， -europe- ♂ (0 bytes) () 07/31/2011 postreply 13:30:03

• 哈哈，给你看一个1万美元的房子。 -安得广厦几十间- ♀ (80 bytes) () 07/31/2011 postreply 13:34:07

• 噢，是木板房子，这个在德国不可能买到， -europe- ♂ (43 bytes) () 07/31/2011 postreply 13:37:12

• 错了，不是木板，是全砖的，只是porch用vinyl加盖了。 -安得广厦几十间- ♀ (0 bytes) () 07/31/2011 postreply 13:40:22

• 你压根儿就没明白德国房子和美国房子的区别 -Loreley- ♀ (0 bytes) () 07/31/2011 postreply 13:45:44

• 你明白的说说 -安得广厦几十间- ♀ (0 bytes) () 07/31/2011 postreply 13:53:54

• 原来你们的意思就是美国房子都是纸糊的？ -安得广厦几十间- ♀ (0 bytes) () 07/31/2011 postreply 13:58:00

• 再给你看个我的出租房，看看 有没有你住的房子好？ -安得广厦几十间- ♀ (80 bytes) () 07/31/2011 postreply 13:38:45

• 你还是在美国好好做生意，你美国房子都卖了，在德国只能买一个，还要担心 -大蜜蜂- ♂ (51 bytes) () 07/31/2011 postreply 13:43:10

• 我这样的房子30个才能等价于你们德国的一个房子？请贴个你们的住房看看？ -安得广厦几十间- ♀ (0 bytes) () 08/01/2011 postreply 05:29:17

• 属于一般吧， -europe- ♂ (19 bytes) () 07/31/2011 postreply 13:46:44

• 地下室250平方米 -安得广厦几十间- ♀ (0 bytes) () 07/31/2011 postreply 13:47:42

• 离开市区有多少公里路？ -europe- ♂ (0 bytes) () 07/31/2011 postreply 13:50:58

• 距离市区越近越便宜。1万-5万的都在市中心。这个在郊区，开车进城15分钟 -安得广厦几十间- ♀ (0 bytes) () 07/31/2011 postreply 13:53:35

• 哈哈哈你试试纽约市中心 -Loreley- ♀ (0 bytes) () 07/31/2011 postreply 14:01:30

• 这个总面积6000多平尺，合600平米。如果一般，难道你们在德国都住得比600平米大？ -安得广厦几十间- ♀ (0 bytes) () 07/31/2011 postreply 13:56:48

• 在哪个州，哪个城市？ -europe- ♂ (0 bytes) () 07/31/2011 postreply 14:53:01

• 这个房子在马里兰，靠着首都华盛顿DC。有几个5万多的房子，在华盛顿市中心 -安得广厦几十间- ♀ (0 bytes) () 08/01/2011 postreply 05:31:20

• 那我配合你一下。麻烦你讲解下花生吞哪个区算是市中心呢？ -Loreley- ♀ (206 bytes) () 08/01/2011 postreply 06:42:46

• 我说的是Capital Beltway之内。另你的话在美国可是犯法的，本文学城美国注册，你可以被起诉的 -安得广厦几十间- ♀ (94 bytes) () 08/01/2011 postreply 06:54:13

• 哈哈哈Beltway之内就算市中心的话，老欧他老人家一直就住慕尼黑市中心啊。 -Loreley- ♀ (73 bytes) () 08/01/2011 postreply 07:00:03

• 怎么竟碰到你这样目光短浅，自以为是，愚笨呆傻的种族歧视者。德国都是你这样的吗？ -安得广厦几十间- ♀ (0 bytes) () 08/01/2011 postreply 06:56:24

• 再给你看一个刚买的7万 -安得广厦几十间- ♀ (79 bytes) () 07/31/2011 postreply 13:46:17

• 几个平方？ -europe- ♂ (26 bytes) () 07/31/2011 postreply 13:48:29

• 这个1450平方尺，相对140平方米 -安得广厦几十间- ♀ (0 bytes) () 07/31/2011 postreply 13:54:29

• 换算你都不会 -Loreley- ♀ (0 bytes) () 07/31/2011 postreply 14:13:57

• 你不断攻击我这不懂，那不懂，你懂的怎么不算算？给个你的答案。 -安得广厦几十间- ♀ (83 bytes) () 08/01/2011 postreply 05:28:08

• 别这么脆弱嘛。攻击还差得远。 -Loreley- ♀ (81 bytes) () 08/01/2011 postreply 06:33:54

• 你除了攻击，能否发些有内容的帖子，比如你骂我不会算，那你怎么算的？ -安得广厦几十间- ♀ (0 bytes) () 08/01/2011 postreply 06:49:09

• 大家也不要这么严厉，人家姿势切磋而已。 -steuerberater- ♀ (132 bytes) () 07/31/2011 postreply 15:10:05

• 搂主的思路很好，积少成多，积米成箩，支持你！。。。哈哈 -READER-ONLY- ♂ (0 bytes) () 08/01/2011 postreply 05:09:51

• 本人租金每月3万多净利2万多，什么都不用干，只需要躺在沙滩上数钱就可以了。如果在德国的朋友认为这是小钱，请告诉我你们每个月挣多少 -安得广厦几十间- ♀ (139 bytes) () 08/01/2011 postreply 05:38:29

• 谢谢支持，我也不是来找支持的，只是交流一下，想知道德国情况而已 -安得广厦几十间- ♀ (0 bytes) () 08/01/2011 postreply 05:40:24

• 笨蛋把钱借给银行，聪明人借银行的钱花。你显然是个聪明人。。。哈哈 -READER-ONLY- ♂ (0 bytes) () 08/01/2011 postreply 05:16:28

• 本人全职工作就是在银行工作。吃利息差是银行的传统盈利方式之一 -安得广厦几十间- ♀ (0 bytes) () 08/01/2011 postreply 05:59:25

• 本人抱这切磋的诚恳而来，但发现德国的朋友对美国有巨大的反感和误解。不知道原因何在？ -安得广厦几十间- ♀ (89 bytes) () 08/01/2011 postreply 05:23:01

• 这是美国华人对德国华人表达热情的方式的误解 : D -musicstore- ♀ (0 bytes) () 08/01/2011 postreply 07:22:10

• 顶你的白手起家和勤劳致富！不过在欧洲的生活相对比较悠闲，不是太看重赚钱发大财。 -难得小马甲- ♂ (340 bytes) () 08/01/2011 postreply 14:54:06

• 谢谢，在美国收入20多万也蛮吃紧的，电影weather man里面有说，大概要年入100万才可自由 -安得广厦几十间- ♀ (0 bytes) () 08/02/2011 postreply 07:04:59

• 吹吧 30 套 光房产税就让你破产 -dreameratuq- ♂ (20 bytes) () 08/01/2011 postreply 22:53:21

• 房产税一年要付6万，相比租金40多万不算什么，何需破产？ -安得广厦几十间- ♀ (0 bytes) () 08/02/2011 postreply 05:31:30

• 其中最高的房产税的房子我自己住 -安得广厦几十间- ♀ (0 bytes) () 08/02/2011 postreply 05:44:52

• BE CAREFUL. it is obvious you do not pay tax for your rent incom -dreameratuq- ♂ (60 bytes) () 08/02/2011 postreply 09:22:24

• do you know depreciation deduction ? -安得广厦几十间- ♀ (0 bytes) () 08/02/2011 postreply 10:35:16

• 我当然知道贬值可以抵税 但你报的收入显然是税前的数 呵呵 -dreameratuq- ♂ (61 bytes) () 08/02/2011 postreply 11:59:39

• 所有的maintain insurance你也没算进去 -dreameratuq- ♂ (0 bytes) () 08/02/2011 postreply 12:11:49

• 你看到我的税表了吗？你说的都是你自己想的 -安得广厦几十间- ♀ (0 bytes) () 08/02/2011 postreply 12:27:11

• 你就吹吧 哈哈 -dreameratuq- ♂ (0 bytes) () 08/02/2011 postreply 12:33:28

• 请楼主不要把美国说的那么下贱 -dreameratuq- ♂ (123 bytes) () 08/01/2011 postreply 23:47:01

• 我的文章你没有读懂。你的抱怨我也不懂。我的房子从不光在华盛顿一地，从富落礼达，华盛顿到纽约都有，从1万（买入价）到120万都有。 -安得广厦几十间- ♀ (295 bytes) () 08/02/2011 postreply 05:42:56

• House tax in New York State is 16% -dreameratuq- ♂ (41 bytes) () 08/02/2011 postreply 09:18:15

• do you know how asset value calculated? -安得广厦几十间- ♀ (0 bytes) () 08/02/2011 postreply 10:42:21

• 美国为什么很多房子看上去很便宜 其实就是房产税闹得 -dreameratuq- ♂ (56 bytes) () 08/02/2011 postreply 12:01:57

• 德国有地产税吗？是多少？说的有货真价实的东西，please -安得广厦几十间- ♀ (0 bytes) () 08/02/2011 postreply 12:28:26

• 欧洲的地产税就是垃圾处理费 没有百分比之说 比美国少很多 美国垃圾处理费 地产税是分开的 -dreameratuq- ♂ (0 bytes) () 08/02/2011 postreply 12:32:13

• Land tax in Germany is 1% to 1.5% -安得广厦几十间- ♀ (348 bytes) () 08/02/2011 postreply 13:21:07

• rateable value 和 market value 完全是不同的概念 -dreameratuq- ♂ (0 bytes) () 08/02/2011 postreply 13:38:24

• 美国贷款的话 还要交贷款税 -dreameratuq- ♂ (25 bytes) () 08/02/2011 postreply 12:05:54

• 闻所未闻 -安得广厦几十间- ♀ (0 bytes) () 08/02/2011 postreply 12:30:23

• 给你普及一下什么是 morgage tax 白吃 -dreameratuq- ♂ (160 bytes) () 08/02/2011 postreply 13:00:15

• 把transfer tax和recording tax叫着贷款税才是白痴 -安得广厦几十间- ♀ (0 bytes) () 08/02/2011 postreply 13:07:23

• 把仅一地的税，说成是美国的税更是白痴 -安得广厦几十间- ♀ (0 bytes) () 08/02/2011 postreply 13:11:32

• 你不是说你在NYC有房子 却说对mortage tax闻所未闻 谁是白痴 大家最清楚 -dreameratuq- ♂ (74 bytes) () 08/02/2011 postreply 13:19:17

• 你这些房子不需要 maintain吗 -dreameratuq- ♂ (0 bytes) () 08/02/2011 postreply 12:09:25

• 我什么时候说不需要维修啦？你说的都是你自己想的。 -安得广厦几十间- ♀ (0 bytes) () 08/02/2011 postreply 12:31:37

• 你也不需要买保险？！ -dreameratuq- ♂ (0 bytes) () 08/02/2011 postreply 12:09:44

• 我什么时候说不需要买保险啦？你说的都是你自己想的。 -安得广厦几十间- ♀ (0 bytes) () 08/02/2011 postreply 12:32:10

• 你也不需要找 Agent帮你 找住客？！ -dreameratuq- ♂ (0 bytes) () 08/02/2011 postreply 12:10:19

• 这个我没有提到过，你自己想的，不过我确实不找agent -安得广厦几十间- ♀ (0 bytes) () 08/02/2011 postreply 12:33:14

• 你有很 我估计你在美国娱乐活动 就是到处开车找住客 哈哈 -dreameratuq- ♂ (0 bytes) () 08/02/2011 postreply 12:34:44

• 又是你自己想入非非，“到处开车找住客”，你这人病的不轻 -安得广厦几十间- ♀ (0 bytes) () 08/02/2011 postreply 12:48:14

• 我看是你病入膏肓 跑到欧坛来发飙 -dreameratuq- ♂ (0 bytes) () 08/02/2011 postreply 12:54:09

• 大家不要被楼主误导 法拍屋猫腻很多 维护成本极高 属于高风险投资 -dreameratuq- ♂ (0 bytes) () 08/02/2011 postreply 12:30:30

• 我误导什么啦？只有神经质质的人才老是说被人误导 -安得广厦几十间- ♀ (0 bytes) () 08/02/2011 postreply 12:34:38

• 大家不要被神经质晕倒，他自己自说自话，还安在别人头上 -安得广厦几十间- ♀ (0 bytes) () 08/02/2011 postreply 12:37:10

• 呵呵 我太了解房产投资的道道了 -dreameratuq- ♂ (116 bytes) () 08/02/2011 postreply 12:39:53

• 只有你在忽悠，不懂装懂，说个你投资的房地产实际例子。 -安得广厦几十间- ♀ (0 bytes) () 08/02/2011 postreply 12:46:53

• 实际例子就不说 房产投资不是便宜就好 而是location, location 还是 location -dreameratuq- ♂ (85 bytes) () 08/02/2011 postreply 14:00:53

• 你懂一点点，还是错的。不再给你免费培训了 -安得广厦几十间- ♀ (0 bytes) () 08/04/2011 postreply 08:00:39

• 哈哈 收了几个垃圾房 就说自己是投知客 -dreameratuq- ♂ (81 bytes) () 08/05/2011 postreply 03:13:56

• 顶楼主勤劳致富！让我想起了" 穷爸爸，富爸爸“ 在德国弄房子很辛苦 -嘻嘻~- ♀ (204 bytes) () 08/03/2011 postreply 03:36:09

• 谢谢，中国出租最省心，美国也是要法律解决。上法庭多了就习惯了。 -安得广厦几十间- ♀ (0 bytes) () 08/04/2011 postreply 07:32:36