建房心得

来源: 三姐姐于 2010-09-15 09:03:35 [档案] [博客] [旧帖] [给我悄悄话] 阅读数 : (3213 bytes)

两三年前我在文学城上贴过买房体会（见http://blog.wenxuecity.com/myblog.php?blogID=26385 由于这两年专心养女儿，没有更新博克，见谅），那时买房不久，体会还不深刻。现在我有了更深刻的体会。就是卖房不是小事，一定要认真对待（好像是废话）。之前一定要想清楚自己想要什么样的房子，争取以后不后悔，不要冲动。以上是针对我买房说的，当时我和老公图便宜，买了个很老的房子，而且不但老，居住面积还小。本来一家三口住着也还凑合，但小女儿出生之后就显得捉襟见肘了。这样的房子好像是鸡肋，自己没住几年就不喜欢的房子也很难让别人喜欢，很难再卖出去。另外，德国的房子升值速度很慢，很快卖出肯定要亏很多。而且，如果再买一栋自己满意的房子，出租旧房子，一方面我们没有这样的实力，二来这种房子小，不可能租出合适的价钱。好在占地面积很大，在院子里再盖一栋房子还是可行的，于是就有了后话。

老房子是DHH，也就是房子的一半，一面墙和邻居共用。通过咨询市政主管部门得知，因为我家院子不临街，要盖的新房必须和老房子连着，不能另起一栋。另一个问题是我们要是想紧靠着与邻居的边界盖房子，须征得邻居同意。我家的房子在靠南的一侧，如果在后面盖起两层楼的房子，就把邻居家的光线几乎全挡住了，这也是我们也不愿看到的结果，我们与邻居的老夫妻平时相处的很好。与邻居协商的结果是，邻居把他们家院子尾部临街的地以略低于市场价卖给我家一块，与我家的地和在一块，正好可以盖一栋独栋房子（邻居家两面临街，我家只一面临街）。这真是一个两全其美的办法，对我们来说虽然增加了建房的成本，但免去拆除房子后面仓房的费用，仓房可以保留，另外邻居家原先准备从我家买块地盖房子，已经在很久以前就在院子里接好了上下水（后来我才得知，仅此一项节约的费用就很可观），另外，邻居老夫妻早就对繁重的花园劳动不堪重负，他们很高兴能因此减轻负担。

下面就该寻找建房公司了。

通过咨询建过房的朋友，他们都抱怨建房公司的诡计太多，令人防不胜防。他们不能把样本房的价定得太高，否则无人问津，他们还想赚钱，只好耍手段。其实如果想了解其中细节，就要深入与他们打交道，但不与他们签合同也难深入细节，况且有些情况很难事先想到。既然理解其中缘由，就坦然面对。我就在网上找一家样板房合适，价格合适的公司就签了合同，都没找第二家。其实我也知道多花些功夫，多找几家谈谈还是有好处的，但我知道自己不是一个精明的人，也不愿与人打交道，老公更是一个甩手掌柜，家里的大事小情都我一人负责。所以我做事凭运气（希望大家不要跟我学）。

可能是因为自己花的心思少，要求也不高，我认为这家建房公司还不错，一个建筑面积200平米出头，使用面积170平米，没有地下室的两层样板房价Schluesselfertig也只14万左右，按自己的要求换换门的样式，外墙砖的款式，屋顶瓦的质量，安装足够的落地窗，外窗帘，等等，再安装环保的地热供暖系统和地板暖气（仅此两项就多2万5），20万足够了。

如果手里有闲钱，现在买房建房是很好的时机，银行贷款利息令人难以置信的低。首先我账户所在的Sparkasse 有一个建房储蓄项目，即每月存一定数量的钱（共40%），存若干时间后可贷60% 利息2.9% 的款，而且这部分贷款可提前偿清，还有各种名目的补贴。由于我是外国人，也不很细心，很晚才了解这一项目，才开始存钱，由于期限不够，必须先贷这部分款，等两年后才可使用（不要问我怎样计算，我不知道）。这两年银行给了我利息2.58% 的贷款，是不是令人难以置信的低。当然不能全部用贷款来建房，我们以前的存款都用来买老房子了，加之我近两三年专心养女儿没工作（其实也是工作不好找），家里已经没什么余钱了，只好靠父母资助，都40多岁了还啃老，真说不出口（希望大家不要跟我学）。

一切都准备就绪了，就等明天开工了，建房公司已经把移动卫生间拉来了。
建房中还会出现新的情况，如果大家感兴趣，我稍候报告。