4.6万/㎡成交!南京这里二手房价破纪录!业主膨胀了?(组图)

来源: 2019-09-08 21:30:38 [] [旧帖] [给我悄悄话] 本文已被阅读: 次 (5297 bytes)

又涨了!8月中旬,大校场附近小区保利堂悦成交了一套房源,均价高达45552元/㎡!

与此同时,我还得到一个坏消息,随着南部新城南外施工进程的临近,大校场旁小区业主蠢蠢欲动,挂牌价逐渐攀升,或直奔5万/㎡!

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成交价破4.5万/㎡!保利堂悦一套房源599万成交!

最近,我在浏览二手房网站时,意外发现了大校场旁小区——保利堂悦成交了一套131.5㎡房源,总价599万,单价高达45552元/㎡,破了该小区成交记录。

据了解,这套房源不满2年,当时的挂牌价是578万,最终成交价是599万,高于挂牌价21万成交!

7月21日挂牌,8月14日成交,成交周期仅24天,可以说相当速度了!

据了解,这套房源属于比较典型的方正4房2厅设计,且是精装修,业主购买后不必二次装修,节省了不少时间和精力。



图片来源见水印

保利堂悦高价成交不是个案,整个8月,其在链家网上共成交了5套,成交总价在372万—599万/套,单价4.02—4.56万/㎡





保利堂悦8月链家网成交数据

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学校来了,一批业主更膨胀了!二手房挂牌价跳涨!

如果说高价成交的二手房可能是个例,但有不少嗅觉灵敏的业主已经开始涨价卖房,二手房挂牌价最高已破5万/㎡大关!

有些业主的心态也发生了变化,不仅调高了挂牌价,而且约谈价格时,没有丝毫让价空间





截图自链家网

我特地前往保利堂悦进行实探,业主膨胀、房价创新高的原因到底是什么呢?



我从中介那边了解到,自从今年教育利好频传后,大校场周边二手房不断看涨,业主的挂牌价也逐渐提高。就在8月中下旬,南部新城南外项目的招标公告曝光,传出即将动工的消息后,业主更是信心十足。



据官方公布,南京外国语学校扩建项目预计今年内动工,2022年建设完成。

需要强调的是,这所学校采取“一校两址”方式,即在主城区原校区保留基础上,还在南部新城已规划高中用地上引入南外,与本部一体化办学

。除此之外,南部新城内还将引进拉小、琅小!

另外,区域陷入房荒,无新房在售。于是,房价就这么悄悄地涨了~当然,涨价热销的不仅仅保利堂悦,包括周边的复地宴南都、汇景家园等。(PS:这几家楼盘距离南外校址均价2.5公里以内。)

截图自链家网

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地价直逼3万/㎡!未来入市,区域内房价......

如果说,教育利好是周边楼盘业主涨价卖房的定心丸,那么,今年7月,金茂

以总价51.5亿元竞得大校场NO.2019G32地块,成交楼面价达29705元/㎡

,直逼3万/㎡的地价,则是助涨业主膨胀的催化剂。



图片来源见水印

近年来,南部新城核心区出让地块以商办为主,上一次板块内出让宅地还是在2013年

,即现在的保利堂悦和复地晏南都,楼面价分别是6309元/㎡、6335元/㎡。

时隔6年,地价翻了近4倍!待金茂NO.2019G32地块入市,大校场区域内的房价格局或将发生巨变,区域内二手房或将继续看涨。对于目前大校场周边二手房价,你怎么看?

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