4.6万/㎡成交！南京这里二手房价破纪录！业主膨胀了？(组图)

又涨了！8月中旬，大校场附近小区保利堂悦成交了一套房源，均价高达45552元/㎡！

与此同时，我还得到一个坏消息，随着南部新城南外施工进程的临近，大校场旁小区业主蠢蠢欲动，挂牌价逐渐攀升，或直奔5万/㎡！

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成交价破4.5万/㎡！保利堂悦一套房源599万成交！

最近，我在浏览二手房网站时，意外发现了大校场旁小区——保利堂悦成交了一套131.5㎡房源，总价599万，单价高达45552元/㎡，破了该小区成交记录。

据了解，这套房源不满2年，当时的挂牌价是578万，最终成交价是599万，高于挂牌价21万成交！

7月21日挂牌，8月14日成交，成交周期仅24天，可以说相当速度了！

据了解，这套房源属于比较典型的方正4房2厅设计，且是精装修，业主购买后不必二次装修，节省了不少时间和精力。



图片来源见水印

保利堂悦高价成交不是个案，整个8月，其在链家网上共成交了5套，成交总价在372万—599万/套，单价4.02—4.56万/㎡

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保利堂悦8月链家网成交数据

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学校来了，一批业主更膨胀了！二手房挂牌价跳涨！

如果说高价成交的二手房可能是个例，但有不少嗅觉灵敏的业主已经开始涨价卖房，二手房挂牌价最高已破5万/㎡大关！

有些业主的心态也发生了变化，不仅调高了挂牌价，而且约谈价格时，没有丝毫让价空间

。



截图自链家网

我特地前往保利堂悦进行实探，业主膨胀、房价创新高的原因到底是什么呢？



我从中介那边了解到，自从今年教育利好频传后，大校场周边二手房不断看涨，业主的挂牌价也逐渐提高。就在8月中下旬，南部新城南外项目的招标公告曝光，传出即将动工的消息后，业主更是信心十足。



据官方公布，南京外国语学校扩建项目预计今年内动工，2022年建设完成。

需要强调的是，这所学校采取“一校两址”方式，即在主城区原校区保留基础上，还在南部新城已规划高中用地上引入南外，与本部一体化办学

。除此之外，南部新城内还将引进拉小、琅小！

另外，区域陷入房荒，无新房在售。于是，房价就这么悄悄地涨了~当然，涨价热销的不仅仅保利堂悦，包括周边的复地宴南都、汇景家园等。（PS：这几家楼盘距离南外校址均价2.5公里以内。）

截图自链家网

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地价直逼3万/㎡！未来入市，区域内房价......

如果说，教育利好是周边楼盘业主涨价卖房的定心丸，那么，今年7月，金茂

以总价51.5亿元竞得大校场NO.2019G32地块，成交楼面价达29705元/㎡

，直逼3万/㎡的地价，则是助涨业主膨胀的催化剂。



图片来源见水印

近年来，南部新城核心区出让地块以商办为主，上一次板块内出让宅地还是在2013年

，即现在的保利堂悦和复地晏南都，楼面价分别是6309元/㎡、6335元/㎡。

时隔6年，地价翻了近4倍！待金茂NO.2019G32地块入市，大校场区域内的房价格局或将发生巨变，区域内二手房或将继续看涨。对于目前大校场周边二手房价，你怎么看？