“房住不炒”再重申,释放重要信号!(组图)

来源: 2019-04-21 21:23:18 [] [旧帖] [给我悄悄话] 本文已被阅读: 次 (8379 bytes)

4月19日,中央政治局召开会议,分析研究当前经济形势,部署当前经济工作,会议再次提及房住不炒、因城施策等内容。



此时正值一季度楼市回暖态势明显,房地产开发投资提速;多地人才引进新政纷纷与楼市政策挂钩;甚至市场上还出现一些“调控放松”的论调。



重申“房住不炒”,到底释放了什么信号?中央如何定调当前市场?楼市接下来又会怎么走?4月21日晚,国务院发展研究中心研究员刘卫民央广财经评论员王冠做客《央视财经评论》演播室,深度解析。

半价卖房影响有多大?            

新闻链接:呼和浩特人才安居“大招”

近日发布的《呼和浩特市大学毕业生安居工程(试点)实施办法》明确,具有普通全日制本科及以上学历的应往届毕业生(往届3年及以内),在试点范围内就业或自主创业的,可申请享受安居住房政策。

最受关注的一点是,“大学毕业生住宅平均销售价格按照项目所在区域市场价格的50%确定,采取按揭或公积金贷款的,首付比例最低可按20%支付”。

刘卫民:真正吸引人才要靠城市发展机遇



国务院发展研究中心研究员刘卫民呼和浩特这次出台的政策,当然是为了吸引人才,但吸引人才不是光从住房角度讲。

很多年轻人到北上广深,这些地方房价更高,为什么他们还愿意来打拼?因为有产业、有更多发展机会。当然,呼市新政本身的前提条件也比较多,近期不少地方都从安居工程的角度着手设计人才引进政策,但符合条件的对象还是比较有限的对当地房地产市场的影响也比较有限

王冠:以房留人蔚然成风人比楼金贵



央广财经评论员王冠如果给呼市新的政策一个定义,我的关键词不是楼市,而是城市。

2019年以来推出相应人才引进和购房补贴优惠的城市超过了50个,各地都在争夺流量,呼市作为自治区首府,和其他省会和自治区首府级别的城市比,条件不占优,但也不能落后。

所以,就出现人比楼金贵以房留人蔚然成风,有了优质的年轻人,城市发展就会更良性循环。我想这并不像外界有些解读说的那样,是为了楼市去库存。

房住不炒楼市怎么走?  

新闻链接:一季度房地产数据

近期公布的一系列经济数据显示,3月份70大中城市房价上涨城市数量增加,二手房价格全面上涨;同时,1-3月房地产开发投资增速再创新高。



刘卫民:因城施策楼市不会大幅波动



国务院发展研究中心研究员刘卫民过去几年去库存整体政策效果非常显著,最近三年来看,全国库存水平相对处在一个历史低位。

所以,开发者也有动力去加大推盘力度、投资力度;第二,整个房地产投资,从销售方面看还是同比回落的,整体仍然处在窄幅波动的空间里,未来在因城施策的政策下,整体房地产、楼市不会出现大幅波动

王冠:房住不炒再重申释放稳预期信号



央广财经评论员王冠重申“房住不炒”,除了释放稳预期的信号,实际上也释放了更乐观的态度

比如政治局会议表态说主要指标在合理区间,市场信心明显提升,还有一句关键的话,新旧动能转换加快实施

如果房价出现大幅上涨,是不是来之不易的新旧动能加快转换实施就会受到影响?甚至要走掉头路?从中央的这盘大棋来看,从中国经济高质量发展来看,房地产绝对不是当头炮,当然也不能拖后腿。

防止大起大落,因城施策、一城一策,可能更符合现在整个宏观基调和整体定位

刘卫民:坚持调控基调不动摇加快出台长效机制



国务院发展研究中心研究员刘卫民三月数据确实有局部城市和地区房价有偏热的苗头,所以坚持调控不动摇这是基本态度。

长效机制上很重要一点在于进一步完善供应体系,一方面加强保障房不能动摇。

另一方面,要更多支持购买首套自住中小户型中低价位的市民,在大城市要充分发展租赁市场,通过机构投资者、政府公共租赁住房来满足市民阶段性住房需求,推动形成梯度消费理念。

对二三线城市则要把握住快速城镇化中的供求平衡,对供求偏紧的地区要加大土地供应力度。

王冠:户籍制度逐渐淡化 楼市价值回归居住本质



央广财经评论员王冠4月上旬国家发改委下发文件,明确城区常住人口100万—300万的城市要全面取消落户限制;300 万—500万的城市要全面放开放宽落户条件,并全面取消重点群体落户限制。

这背后能看出至少两点,一是人才迁徙的自由化,以及背后更深远的公共服务均等化;另一点,在不同城市买房,价格可能会越来越多取决于它的居住品质,以往附加在户籍制度上、却体现在价格里的这一部分可能要被去掉。

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