炒房时代已经过去,炒股时代来临了吗(组图)

来源: 2019-04-14 21:30:11 [] [旧帖] [给我悄悄话] 本文已被阅读: 次 (4842 bytes)

近日,有分析认为,在过去的二十多年中,楼市几乎始终处于单边上涨的态势,上涨的幅度之大,令许多投资者产生了错误信念:房产只涨不跌,是最佳投资品。这个信念放在过去二十多年都是正确的,但随着中央“房住不炒”的政策理念不断深化,从今往后就未必会一直正确下去了。世界上没有任何一种资产是只涨不跌的,这是一个最简单而又最容易被忽视的道理。



往大了说,投资股市就是投资国运。在当下的经济社会,一些公司已经明显占据了战略制高点,未来有望进一步成为中国经济发展的中流砥柱与基石。他们大多是基础性行业中的翘楚,拥有优质的资产和强劲的盈利能力,成长性与稳定性兼备。因此,我们称之为“核心资产”。

虽然不太赞成某些机构的观点,特别是某些分析师或左或右、大幅摆动的行为,也比较反感。但是,鼓励投资股市,还是比那些仍在盲目高喊投资楼市的人,还是要靠谱一些、有效一些、现实一些、更符合经济发展要求一些。

众所周知,楼市是完全的虚拟经济,其快速发展对实体经济的影响,也是弊大于利,甚至弊远大于利。这不只是我国十多年房地产过快发展的教训之总结,也是日本等国家的教训之教训。想一想,日本经济曾经那么辉煌,且大有赶超美国之势,结果,在美国的操纵下,一次房地产灾难,让日本至今没有恢复元气。



房地产过度发展留下的隐患和风险,所以那么大,是因为房地产从两头产生危害。一头是会造成政府过度利用杠杆和负债来满足眼前利益的需要,通过过度耗费社会财富制造暂时辉煌、暂时繁荣、暂时政绩。因此,会快速形成巨大的政府债务,透支未来发展力量和空间。这个层面的问题,后果是非常严重的,给未来发展是会留下太多风险的;一头是造成居民财富的大量损耗和伤害,使居民的财富结构发生极大变化。因为,楼市的快速发展,实际就是房价快速上涨的过程,没有房价的上涨,楼市是不可能快速发展。正是因为房价带来了获利和牟利空间的增大,也就使得资金向楼市集聚的速度越来越快。最终的结果,就是居民手中的钱被大量耗费,原本用于其他方面消费的资金,也变成了房子。而房价的价值,则在房价的过快上涨中处于严重失真状态。

所以,楼市的过度发展,对经济的伤害是非常严重的,也是令人担忧的。

相比于楼市,股市的结构就要合理得多。即便股市也存在这样或那样的问题,但是,只要投资行为规范、监管到位,其快速发展和上涨,对整个经济的影响是正面的、积极的,也是完全能够给广大居民和企业带来实实在在利益的。特别股市也有大量的实体企业,如果能够给他们以更多的融资通道和途径,对企业发展是相当有利的。而企业发展状况好了,对股市也会起到积极的推动作用。因此,股民也能从市场的良好运行中获得应有的利益。至少,不会利益受损。相反,楼市只是自己好,而无法对其他行业产生更大的促进作用,更不会对居民带来正面影响。更重要的,股市无法被地方所利用,无法成为地方政绩的平台。即便地方在上市问题上会做点文章,譬如给优惠政策等,但对企业更有利,也会“坏事”变“好事”。



所以,投资股市,怎么说也比楼市好,对居民、对企业、对政府、对企业都会更好。美国的十年牛市,就给美国政府与居民以及企业带来了很多好处,给经济复苏增添了强大动力。维护股市稳定,让投资者的投资积极性提升,是当前及今后一段时间十分重要的内容之一。

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