“楼市回暖不能让房价回暖”,这两者差异何在?

来源: 2019-04-05 10:12:01 [] [博客] [旧帖] [给我悄悄话] 本文已被阅读: 次 (7229 bytes)

北京住建委消息,3月北京二手住宅网签量达1.6万套,为2018年5月以来最高值。另外有数据显示,深圳全市住宅成交量已连续5周环比上升,此轮行情中刚需购房者成为主导。

不过北京青年报刊发评论,房价没有随着市场成交量而同步上涨,无疑是最好的现象,也是楼市调控最希望出现的结果。

其实我们看到北京青年报的这个报道,才是当前国家对房地产市场最核心的一个焦点,房地产市场我们有一个核心的定义和定位焦点就是房子是用来住的,不是用来炒的,所以从这个角度来看,楼市的成交量放大这个无疑是正确的事情,因为毕竟北京是一个人口净流入城市。大量的人口进入北京,必然会造成北京有大量的刚性需求,这些刚性需求无疑是房地产市场的一个大需求,所以从这个角度来看,如何解决这些刚性需求的居住问题?如何缓解刚性需求的居住压力?其实是当前北京市房地产市场必须要解决的问题。

毕竟对于中国人来说,有一个非常明显的安土重迁的理论,就是我们的父母都希望自己的孩子,有一个稳定的家,而有一个稳定家的最重要的体现就是有一套属于自己的房子,这是无论在什么城市,刚需最核心的需求所在,所以这种需求往往被称之为丈母娘需求。

对于北京房地产市场来说,最核心的关键节点就是成交量和房价之间的关系,对于房地产调控而言无疑,房地产调控最希望见到的就是房价不出现上涨,成交量反而出现增加,这样最体现的结果就是房地产市场的供给增加了,大家用一个现在的价格就可以买到合适的房子了,这无疑是调控比较好的政策导向。

对于房地产市场来说,房地产市场调控一直都有一个预期难题,什么叫预期难题呢?就是房地产预期和房价预期到底是一个什么样的关系,对于房地产市场来说之前,我们在一个投机市场当中有一个非常明确的房价预期,就是对于大多数人买房而言是一种几乎无脑的投资。让房子买到就是赚到房价只会涨不会跌,成为所有人的预期,从而让房地产市场有一个很正常的消费市场,变成了一个非常不正常的投资市场,让整个市场陷入了紊乱,这是我们之前房地产市场最大的问题。

但是如今房地产市场已经全面进入了一个调控期,在这个调控期过程中我们逐步确立了房子的居住属性,就是对于房地产市场来说,我们将它的投资属性慢慢打压下去,让他的预期变成了一个非常明确的居住预期。

所以对于当前北京房地产市场来说,我们对于小阳春的态度应该是双方面的,首先对于小阳春来说,我们希望的是大量的刚需购房者能够凭借一个比较稳定的价格,在一个比较从容的环境中购买到适合自己的房子,让自己的居住需求能够得到有效的满足。另一方面,也希望房地产的价格不要出现大规模的上涨,也别出现大规模的下跌,保持一个比较稳定的市场环境,对于当前的房地产市场来说异常重要

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