美国楼市又开始疯 87%城市房价涨

由于市场上可供销售房产数量依然有限，加速房产市场的复甦，第二季度全美87%的城市地区，房价普遍上涨。

彭博资讯报导，全国房地产商协会(NAR)最新报告显示，在其追踪的163个城市地区中，有142个的房产成交中间价格比去年同期上涨。去年同期有75%的城市地区房价上扬。

令人鼓舞的就业市场改善，以及买家竞标那些挂牌销售房产，都推高了房价。这家业界组织表示，在第二季度末全美可供销售成屋为219万套，相比去年同期减少了7.6%。

NAR首席经济学家劳伦斯‧尹表示，「买家数量持续超过卖家数量，这对房价带来了上涨压力，在全国很多地区，待售屋收到好几个出价非常普遍。」

全美范围，第二季度一家庭独栋屋的中间成交价格为20万3500元，相比一年前上涨了12%。这是自2005年第四季度以来，涨幅最大的一次。所谓中间价，意指半数房产售价高于此值，半数低于此值。

供应吃紧的地区，房价涨得最为迅勐，其中加州沙加缅度和亚特兰大皆上涨39%，其他如洛杉矶、拉斯维加斯、旧金山等地也都有不错的涨幅。

房贷利率的回升，有可能抑制市场购房需求。30年固定房贷利率在5月初还在3.35%的历史底部区域。据房地美(Freddie Mac)8日报告，本周该利率已升至4.4%。

劳伦斯‧尹称，「高利率现在已经造成销量的走平，不过在今年剩下时期，看来全美大部分地区的房产供应依然吃紧。」

宏达理财(TD Securities)的穆兰尼认为，贷款成本上升，将刺激更多买家趁利率还在低位的时候大举入市，预计下半年房价涨幅也将趋缓。不过，目前的利率升幅还不足以对房产市场复甦造成显着影响。

他说，「到今年年中的时候，房产市场已经真实呈现出强劲的稳步复甦迹象。我们依然预期房价会持续上涨，不过不会像上半年那样快速。」 （BH）