中国房地产近期似乎不太景气，有媒体称，房地产一夜入冬。但中国专家称，中国还有5亿人要买房。
中国房地产真的到了“艰难时刻”了吗（图源：VCG）
中国大陆媒体第一财经署名为邵海鹏的文章北京时间9月30日报道，中国城市和小城镇改革发展中心理事长、首席经济学家李铁表示，中国的城镇化还有巨大的潜力，现阶段城市建设和房地产发展应重点解决住房改善问题。
李铁称，潜在的购买住房人群将有5亿左右。
一部分是当前的存量市民化人口，2.87亿在城市务工的农民工；
另一部分是未来新增的城镇化人口，常住人口的城镇化率，如果以每年1个百分点增长，到2030年，常住城镇人口约10亿，新增约2亿。
017年，中国常住人口城镇化率达到58.52%，常住城镇人口达到8.13亿。不过，户籍人口城镇化率只有42.35%，户籍城镇人口约5.9亿。日本、美国作为发达国家，在城镇化过程中，都曾经出现过房地产泡沫。
2017年，城镇化率才只有58.52%，经济增速达到6.9%。
李铁称，中国目前的城镇化还处于高速增长阶段，随着宏观经济形势的发展，未来可能会放缓增长速度。不过，即便如此，中国也还有庞大人口规模的优势，每提高一个百分点，就会新增1,000多万的城镇人口。
至于改革，他认为，不是要打压房地产公司，而是要加快户籍制度、土地制度和行政管理体制的改革。
有陆媒指出，中国房地产价格回归成交低迷，楼市“博傻”时代已过。
中原地产指出，过去3年，中国房价普遍上涨，投资投机需求有所抬头，很多需求还使用了较高的杠杆。无论此轮价格调整会否蔓延，市场参与者都应该增强风险意识，因为随着楼市调控的常态化，“只涨不跌的楼市博傻时代已经过去”。
随着楼市调控的继续深入，价格调整有可能会继续蔓延。有专家指出，项目价格下降会带来更多的观望情绪，一些资金状况紧张的房企，会将旗下项目加入降价行列。到10月份，类似降价还会出现。但不排除到了年底出现价格反弹的可能。
