别看爆文了!真实的北京楼市“鄙视链”是这样的…(组图)

来源: 中国财富帮 2017-07-24 22:18:51 [] [旧帖] [给我悄悄话] 本文已被阅读: 次 (12598 bytes)

最近,又一篇文章刷爆朋友圈:《北京,有2000万人假装在生活》。虽然已有名为《京城地域歧视指南》的同款文章爆红在先,但类似的吐槽款写法还是屡试不爽,看来大家对北京真的是又爱又恨,其中又尤以房子问题最触动人心。

北京楼市有着一条随着时间而不断位移的鄙视链。不过,或许终有一天会消失。

互联网的信息平权并没有消除认知差异带来的群体隔阂,所以在追求认同感和优越感的路上,产生了一个词鄙视链:相亲鄙视链、电影鄙视链、音乐鄙视链层出不穷。

那么,北京楼市有没有鄙视链呢?有!就像南城之于北城、郊区之于城区、环京之于京郊、学区房之于非学区房、租房之于买房

这是一条随着时间而不断位移的鄙视链。或许,终有一天会消失。

20年前的魔咒:

专家认为北京房价过高

20年前,香港回归的那个夏天,一部青春校园偶像剧拨动了十八线少年王二狗的心弦。

10岁的王二狗记不得许多,关于理想与爱情,只有朦胧的印象,倒是那些许细节,深深地印刻在他心里。比如,男主角的口琴,女主角的长发,男二号的那辆大切诺基,游荡在校园里的弹唱四兄弟,以及广告公司办公的高层公寓

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▲《北京夏天》剧照


那部剧叫《北京夏天》,而王二狗对北京的向往,恰好在那个夏天被唤醒。

王二狗所不知道的是:

那辆搭载过长发女主角的男二号的大切诺基,其价格在当时可以买下北京的一套小公寓。

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▲《那年夏天》剧照


而女主角兼职的广告公司那套位于亚运村的办公室,即属当年可居住可办公的外销公寓,在1997年新建商品房单价5000元左右的北京四环(当时的四环还没有围成环,只有部分路段通车)外,以每平米1200美金(按当时1:8.28的汇率计算,1200美元9936元人民币)的价格昂然挺立,处于北京楼市鄙视链的顶端,接受路人的仰视。

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▲图表来源:1997年9月《北京房地产》


在1994年、1995年全国房地产市场总体低迷不振的情况下, 北京房地产市场却一直保持上扬态势,上扬的主要动力来自普通住宅的出售和办公楼的出租。于是,1997年,专家在回顾过去一年北京房价的基础上,终于按耐不住发声北京房价过高

后来,王二狗觉得这句话简直是个诅咒,从此盘踞不去。

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▲文章来源:1997年《全国建设市场信息》房地产专刊


10年前的遗憾:

错失进入鄙视链的机会年

10年前,王二狗弱冠之年,又一部青春剧燃爆了他的荷尔蒙。时光吹老了好少年,如愿已在北京读大学的王二狗,正摩拳擦掌,打算用踏上社会的征程向《奋斗》里的青春致敬。

就在那一年的春天,表哥以每平米6500元的价格购置了一套位于北京南四环外的LOFT新房像极了剧中的乌托邦,王二狗站在表哥新房的落地窗俯瞰,十里桃花盛开的情景至今难忘。

经过十年的发展,南4.5环的房价终于跨越了9环的距离,超过了十年前的北4.5环。但在王二狗看来,2007年矗立在十里桃花间的楼宇,与1997年北四环外车水马龙的亚运村之间,似乎依旧隔着一个时代。而这也是北京楼市鄙视链上,南城与北城的隔阂。

和2007年的桃花一起盛开的,是不断加码的房地产调控政策:累计全年6次加息,10次上调存款准备金。这是市场价格暴涨、地王频现的一个关键年,即便一系列调控政策出台后,全国房价出现下跌的趋势,年底还是爆出了这样的新闻《北京今年住宅成交均价1.13万每平米 创历史新高》。

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▲来源:北京晨报


沉浸在喜迎奥运的热情氛围中,刚工作的王二狗错过了2008年的房价低谷期此后十年北京房市唯一的机会年。

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▲来源:京华时报


5年前的顿悟:

缘起自底端的意外进阶

奋斗拯救了无数次到达崩溃边缘的王二狗,也让时间过得特别快,转眼到了2012年。终于有一天,王二狗惊悟陆涛他亲爸不就是地产商吗!原来,他的奋斗,从本质上有别于陆涛的《奋斗》

too young too simple!愤恨地骂了几句后,王二狗挤上了开往燕郊的930路公交车。自2011年北京楼市限购起,与北京一河之隔、行政区划属于河北的燕郊承接了许多没有北京购房资格的刚需客。

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▲如今,环京楼市已经形成一个限购圈。中国财富网 李林 摄


从车上下来,王二狗想都没想,就以每平米七千的价格贷款买了一套住宅。售楼小弟满脸堆笑:哥,你是我见过的最痛快的客户。这才第一次看房,就定了。只有王二狗知道,他的一掷千金,只是为了再一次把自己从崩溃的边缘拉回来。

就算进入鄙视链底端的环京,也要奋力一拼。

这次无心插柳的出手,使王二狗后来受到了来自四海八荒的崇拜,并在鄙视链中意外进阶。

又过了5年:

我来了,桃林却已不再

2017年3月,吃光了年货、逛够了庙会、闹完了元宵。王二狗拖着躯壳回到了北京的雾霾里,灵魂却神游到了赵雷的《成都》。

房价疯涨的2016年,他卖掉了燕郊的住宅,换了一套位于南四环外的二手房当年那一片盛开的桃花间。只不过,十里桃花早已变成一栋栋拔地而起的高层住宅,而房价也从表哥买房时的每平米6500元飞奔至5万余元。

2016年,北京市二手住宅网签总量达272431套,较2015年上涨38%,并超越2009年的266854套,创下了迄今为止北京二手住宅交易量的新高。

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▲2016年北京二手房住宅交易量暴增。中国财富网 李林 摄


王二狗试着把数字放在具体意象中计算:如果将其集中在一起,以拥有1000套住宅的大中型小区为例,相当于一年有270余个这样的小区全部换了新业主;如果按每套房居住着三口或四口之家来计算,那么,这一场换房大作战共涉及上百万人口。

当年荒凉却满眼桃林的鄙视链末端的南四环外,已经配套齐全、一派繁华,随着鄙视链的位移,进阶了好几位。

从2016年9月30日开始的楼市花式调控中,招数层出不穷。新一年的开端,房贷折扣陆续收紧,八五折优惠再次成为历史;北京二套房贷款限制25年一系列限贷举措,其核心是想让住宅回归居住属性。

而立之年的王二狗对此淡定了许多。站在落地窗前俯瞰,眼前的车水马龙,让王二狗想起了童年,想起了20年前的那个夏天。

然而,王二狗没有想到的是,从930开始,经历了数月调控,预期将量价齐跌的楼市,在2017年3月份经历了新一轮的疯狂。3月11日,北京市某中介机构数据显示当日带看量达到5.6万余次,创历史新高。房价跳涨,杀红眼的人们,谁还关心鄙视链!

就在身边人重新回到关于房子的焦灼状态中时,3月17日下午,猝不及防地,一条北京房地产调控新政出台。

新政对于首套房的界定,号称史上最严北京有房或全国有贷款记录,都被视为非首套住宅。与此同时,提高首付比例(新政规定:购买非首套住宅,普通自住房的首付款比例不低于60%,非普通自住房的首付款比例不低于80%)。由于加杠杆路径被封堵,后续交易量很快降了下来。

新政出台时,王二狗的朋友小枫正在买房的谈判桌上厮杀。此前,他已经历了三个不眠夜,约见的业主均临时跳价:一个跳涨35万,一个跳涨10万,一个不卖了!

此刻,对新政毫不知情的业主又要求提价50万。谈判的焦灼中,小枫想刷刷朋友圈让自己冷静下来,恰好看到新政出台的消息,他起身扬长而去,留下一脸迷茫的卖家和中介。后来,小枫告诉王二狗那才叫一个解气!

新政频出的当下:

租赁时代,鄙视链或将消失

317新政只是一个信号,此后一系列政策跟随而来。在最严调控潮下,过热的楼市很快冷却。这个夏天,楼市不再焦灼,甚至变得冷清。

更让王二狗没有想到的是,作为他换房进京跳板的燕郊,其楼市也在一系列政策影响下发生了巨变。尤其是6月2日的廊坊限购政策出台后,行政区划隶属于廊坊的燕郊受影响很大,楼市出现断崖式下跌。而去年他卖掉的那套同户型住宅,在房价飙升大半年后,又跌回了他卖房时的价格。只是,这一次已经少有人问津。

7月20日,九部委要求大中城市发展住房租赁市场的消息再度刷屏。这一天,王二狗告诉今年毕业刚工作的学弟,不管是买房、还是租房,居住环境稳定、权益有保障就好!

王二狗想:当租赁真正成为一种生活方式的选择的时候,北京楼市鄙视链还会存在吗?