19年不吃不喝才能买房？香港人是怎么买房的(组图)

美国权威房地产顾问机构Demographia公布的最新的2016年《全球楼价负担能力调查》报告显示，香港以平均楼价是一般家庭每年收入19倍的记录（即连续19年不吃不喝才能买房），不仅创下这项调查开展12年以来的新高，而且还一举拿下了全球楼价最难负担的城市的六冠王。


网上查，香港人均收入29825.55美元，不如美国、加拿大等国家平均水平。香港房价，每平米十万人民币！也就是说一百平米的房价是一千万人民币，也就是150万美元！他们是怎么买房的？


据网上资料，香港目前约２６０万套房子，为全城逾７００万人口提供栖身之所，其中约有４８％的人以不同形式受惠于政府的资助补贴。大致来讲，香港人住在以下四类房子里：一是公屋。公屋是公共屋邨的简称，基本相当与内地的廉租房。它主要由政府出资兴建并拥有产权，然后以便宜的价格租给低收入人群。目前香港的公屋单位超过７０万套，其中绝大部分由房屋委员会管辖，为２０９万市民提供住房。图为香港中环居民楼。


公屋突出的亮点是租金低廉。以新界区为例，该区公屋月租金平均为每平方米４０港元，而私人楼盘的月租金则达到平均每平方米１６５港元，是前者的四倍多。申请公屋的条件也很严格。按规定，申请者需为年满１８岁的香港永久居民，不拥有任何物业，家庭收入和资产净值也有上限规定。 公屋的居住条件比较艰苦，人均居住面积约为１２．８平方米。图为作者六月初拍摄的香港房地产中介公司贴在橱窗里的近期楼价。


二是居屋。居屋指政府通过居者有其屋计划提供的房屋，类似内地的经济适用房。居屋计划自１９７６年开始推行，由政府提供资金，兴建楼宇，以低于市价３０％－４０％的价格，卖给公屋租户和其他符合标准的中下收入家庭。居屋的条件要好于公屋，建筑面积基本在４０－８０平方米之间，售价在两三百万港元左右。申请居屋同样有收入和资产限制。 图为作者六月初拍摄的香港房地产中介公司贴在橱窗里的近期楼价。


三是夹屋。夹屋指夹心阶层住屋计划提供的房屋。所谓夹心阶层，主要指中低收入家庭。政府在上世纪最后几年实行该计划，兴建楼宇，以低于市价卖给市民，同时也提供贷款。夹屋面积为５４－８０平方米，售价为市价的七折。房屋在住满五年前禁止转让。夹屋数量仅９０００套左右。图为作者今年六月初拍摄的香港房地产中介公司张贴在橱窗里的近期房价。


前三种房屋都是政府提供的，满足市民置业需求和帮助市民置业的项目。但是，并非所有香港永久居民都可以享受上述的房屋，前三种房屋都有个人或者家庭收入上限的要求，超过了上限，就无法入住公屋，或者购买居屋和夹屋（居屋和夹屋如果想出售，需要按照出售时候的价格补回政府提供的优惠才行）图为作者六月初拍摄的香港房地产中介公司贴在橱窗里的今年六月初房价。


四是私人商品房。为约５１％的市民提供住房。图为香港房地产中介公司办公室。


1、平均尺价：现在香港平均楼价10000港币一尺，差不多10万港币一平米。但是注意，这个平均尺价是近两年楼市一直疯长的结果，并非一直是此价格，一年前的尺价较现在低了1000元左右。同时，这个平均数是天价高价盘和新盘一起平均的结果。市场上5-6万一平米的房子还是非常多的！远一些的新界区村屋甚至还有3-4万港币一平米的房子。图为香港中环房地产中介公司。


2、面积：香港房子面积和内地概念不一样，内地最小5,60平米起，一般一个家庭住个100多平米很正常。在香港，100平米的是豪宅！香港很多楼盘尺价高但是总价低。


3、借款：香港贷款比内地宽松，银行可借出7成，如果仍然不够首付，还可以找财务公司借2.5成，也就是说，极端情况下，买楼可以借到9成-9.5成房款，自己只需要1成首付+税和律师费即可。


刚好过了政府资助房屋上限的年轻人和小中产比较痛苦。一方面没办法申请房屋补贴和公营房屋，另一方面房价和收入脱节香港楼价现在处于历史高位，但是和内地不同的是，在买楼这个问题上，香港的中低收入阶层并没有那么痛苦（有49%的政府自住房屋，有最低工资保障）。


图为作者六月初拍摄的香港房地产中介公司贴在橱窗里的近期房价。


图为作者六月初拍摄的香港房地产中介公司贴在橱窗里的近期房价。