中国资金进不来 冲击美房地产(组图)

法拉盛许多高端公寓买家为中国投资客，例如天景豪苑。(记者朱泽人/摄影)

法拉盛许多高端公寓买家为中国投资客，例如天景豪苑。(本报档案照)

中国居民作为投资美国房地产的主力军，近年来由于两国的一系列政策改变连连受挫，尤其中国实施越来越严格的外汇管制，更让中国不少投资客的资金难以转入美国房地产市场。

“The New Deal”网站21日引述地产经纪林吉瓦娜(Geovanna Lim，音译)说，中国在今年1月颁发新的法令，个人购汇要详述用途和时间，并禁止用于海外买房投资，这一政策使许多想要在海外投资的中国投资者有钱花不出。她指出，去年中国政府就要求中国公民在购买海外房产时签署声明，所购的海外房屋可用于旅游或是教育，但不能用于投资。

她举例说，有一位中国投资客两年前签署了300万元的无抵押合约，购买纽约曼哈顿中城的一户公寓。由于当时中国外汇管制不严，这位投资者当即拿出了30万元押金，签署无抵押合约。然而由于后来中国颁发新规，这位投资者在去年底无法付清剩余的270万元尾款。她说，在中国农历新年期间，她们尝试了所有的可能性为这位客户借钱，却因为时间太紧，功亏一篑。

不过她说，在美国购房仍是中国投资者海外投资的首选，只是现在由于中国的严格外汇政策，以及美国新总统川普对移民态度较为苛刻，让不少想要投资房产的中国人望洋兴叹。“EB-5投资移民在纽约太不适用了，纽约薪水高，提供十个人的工作，比投资房产更难”。

中国民众是投资美国房产的主力军，却由于中国近年来越来越严格的外汇管制，不少资金难以转入。图为纽约法拉盛一开发项目。(记者牟兰／摄影)