美国9成都会区 独栋屋房价大涨

　　最新公布的报告显示，今年1月到3月的第一季，全美近九成都会区的一家庭独栋屋房价上涨，且涨幅为逾七年来最大，但多数地区的房价仍在可负担范围，显示就业改善与薪资水平保持稳定，持续推动房市复甦。

　　全国房地产商协会(NAR)9日公布，今年第一季全美150个都会区中有133个中位数房价上涨，远多于一年前的74个，且一家庭中位数房价为17万6600元，较去年同期上涨11.3%，涨幅为2005年第四季来最大。所谓中位数房价指一半的房屋售价高于此价，一半低于此价。

　　这份报告显示，房价涨幅最大的是俄亥俄州阿克隆(Akron)与加州旧金山，各较一年前上升33%。其次依序为加州矽谷与内华达州雷诺(Reno)上涨32%、亚特兰大上涨31%，凤凰城上涨30%。

　　跌幅最大的则是伊利诺州坎卡基(Kankakee)，较一年前下降19%。其次依序为新泽西州爱迪生(Edison)下跌8.6%，与宾州艾伦镇(Allentown)下跌8.3%。

　　NAR首席经济学家劳伦斯‧尹(Lawrence Yun)在报告中說，“部分在金融危机遭重创的地区，如凤凰城、加州沙加缅度与迈阿密等，持续展现戏剧性的反弹；另一方面，包括亚特兰大、明尼亚波利斯市与西雅图等地，也开始显现房价上升动力的迹象”。

　　房市持续复甦主要有赖就业市场逐渐改善，及联準会将房贷利率维持在低点。据劳工部数据，4月失业率已降至7.5%的四年低点，上周初次申领失业保险金的人数亦降至逾五年来最少。

　　另外，各地上市屋存量仍低，加上买家竞价购屋，则是导致房价节节上升的主因。据NAR统计，截至第一季止，全美仅有193万户待售成屋，数量较一年前同期减少16.8%。百仕通(Blackstone)等机构投资人大手笔蒐购一家庭房屋，亦使部分地区房价加速上扬。

　　不过，NAR也指出，房贷利率处于低点及薪资水平保持稳定，赋予潜在买家“充裕的购买能力”。假设房贷利率为3.5%，并用25%收入偿还贷款，买家若有能力自付5%头期款，年收入达3万6500元就能购买中位数房价的房子。