深圳楼市火爆房子都被谁抢了(组图)

比股市疯狂的深圳楼市还有一个优点——抗跌。在之前分析到，在全国房价下跌的背景下，深圳房价率先回暖，且涨幅居全国首位。

据媒体实地考察，每逢周末，深圳都要上演“抢房大战”。买房潮也激活了黄牛党的生意，有黄牛凌晨3点排队等号，转手卖300至1000元不等。

如此火的深圳楼市，房价到底被哪些地区给炒起来的？

深圳市行政区划图

（数据来源：搜房网）

从上图可以看出，今年以来，深圳市二手房价格比新房价格上涨更加明显。也就是说，深圳房价上涨，二手房做了很大贡献。

当地媒体《南方都市报》调查后报道称，“深圳就是这么任性，买二手房，业主居然说把定金打过来再看房。”

不过，5月份以来，一手房成交量也开始大幅上涨。

（资料来源：整理自搜房网）

数据显示，5月份至今，深圳10个区中有3个区二手房平均房价已超过3万元，分别为罗湖、福田和南山。

从涨幅来看，有9个区二手房平均房价环比上涨，其中大鹏新区涨幅最大，为26.46%；7个区平均二手房房价同比上涨，其中龙华新区涨幅达32%。

而南山区和龙华新区数据最引人注目，环比和同比涨幅均处在排行高位。

龙华新区、南山近两年来二手房房价走势

数据显示，龙华新区二手房房价自2013年6月份跌至地位以来，仅去年4月小幅下跌，其余均处于上涨状态。

曾经的价值洼地，如今为何开始大幅攀升？

龙华新区位于长条形深圳的中轴位置，南面紧邻土地稀缺、人口最为密集的CBD福田区，被称为福田的后花园。而以高铁站深圳北站交通枢纽以依托，龙华通有多条地铁线路，交通便利，可快速达到其他区域。

“龙华房价近几年大涨，主要还在于其优越的地理位置和区域规划。”深圳中原研究中心经理王飞表示，以往到龙华买房的都是刚需客，今年以来一大批改善性需求、投资客也开始转向龙华，“目前龙华的投资客占比在20%-30%之间，这个比例非常高，因为全市投资客的占比在15%左右”。

此外，据中联链家地产统计，深圳二手房近期投资客入市积极性明显回升，成交中投资客比例已近三成，而在市场低迷期时，投资客占比只有一成。部分区域投资置业的客户占到近一半，投资客主要集中于罗湖、南山、宝安和龙华四个区域。

美联物业全国研究中心经理何倩茹认为，龙华片区楼价“破4”不奇怪，主要缘于市政规划。目前，深圳北站商务中心的建设已全面启动，该片区还聚集了包括九方、星河COCOCity等大型商业综合体。等到广深港高铁全面开通后，深圳北站还将具有口岸功能，30分钟可直达香港西九龙。

南山西丽片区的情况与龙华类似。2014年以前，入市项目寥寥无几。自从2010年市政规划将此定位成深圳硅谷和南山国际知识创新村后，包括万科、特建发在内的房企纷纷进驻，2014年开始成为深圳住宅供应热区。

不过有购房者看了南山片区多个学位房后表示，南山的学区房价位普遍被抬高了，“很多学区房非常老旧，居住环境堪忧”。