明年楼市将开启“三新”？住建部确定，新模式来了

越来越难了！当下大环境恶劣，普通人不仅接触不到投资渠道，甚至连守住自己口袋里的钱都变得十分困难。

如你所见，过去的一周，存款利率又降了，大A也打响2900点保卫战，可以说都是危险的信号，这意味着，投资赚不到钱，还可能把本金都赔进去，选择保守的玩法，能到手的利息也是越来越低。寒风凛冽下，消费降级应该是大部分人的选择。

但唯一看不懂的是楼市，都说买房的人越来越少，很多城市的房价也下跌了，可从数据看，令人意外的一幕发生了。

比如住建部领导说，今年1至11月，新房成交虽然同比有所下降，但二手房成交同比却上升超过40%。

再比如机构公布的城市数据，二手房成交，统统支棱起来了。南京方面，到12月20号的二手成交已超过9.68万套了，这个成交水平跟2021年楼市高点时差不多；

杭州方面，11月全市二手房成交环比上涨40.79%，比去年同期更上涨54.29%，是近三年来同期新高。还有广州11月二手住宅网签量同比增长83.69%，时隔半年再度突破1万宗。

此外，全国多个热点城市二手房交易都有进一步提升趋势。

房说君不断强调，房子难卖，是当下所有城市的现状，二手房市场凭啥走出截然不同的行情，原因其实简单且直白：

以价换量。

顺应形势，降价把房子卖出去，这是对房企和二手房业主来说，当下最好的办法。但同样是降房价，一来新房没有二手房那么随意，不光住建局要重新备案，万一降太狠，老业主反手一个投诉，开发商得不偿失。

就拿成都的一个楼盘来说，项目拿证价格是1.5万/平米，现在9000元/平米销售，就因降价幅度过大被叫停了网签。

再者，在房企不断出清的大环境下，买新房像开盲盒，不确定性太大。

而二手房的调整就灵活得多，不仅一手交钱一手交货，也更快能把价格降到位，所以我们才看到，很多城市的二手房成交节节攀升，而这背后，是无数业主降价妥协的结果。

一句话总结，当价格调整到位，最先动起来的，就是那些原本观望的购房者。想来这也是为什么官方说住房需求没有明显萎缩的原因了。

同时也让我看到了隐藏更深的楼市局面——房地产发展不是过去那种“量价齐升”的野蛮格局，而是走更加亲民的低价路线。这个局势的产生，意味着发展趋势不同往日，购房者观望的多，下手的少，大家担心市场还会继续调整，根本就不着急。直白点说，刺激买房的措施力度再大，效果也是差强人意。

但作为经济重要组成部分，房地产的发展不能坐视不管，在市场还需极力呵护的大环境下，住建部释放重要信号：

构建房地产发展“新模式”；

建立“人、房、地、钱”要素联动的“新机制”；

在住房领域创造一个新赛道，下力气建设“好房子”。

如何理解呢？就是说，房地产不能同日而语了，过去筹备启动的改革将进入落地之年，而且从内容看，包括保障房建设、“平急两用”公共基础设施建设、城中村改造在内的三大工程，虽然各有侧重，但都奔着同一个目标。一方面是供给侧改革，另一方面是盘活存量市场，目的是稳定当下房地产市场，对提高宜居性也是有加分效果的。鉴于此，房地产将出现2个趋势，或不可避免。

一个是老旧小区改造不可避免。这两年国家都致力于破解老旧小区的配套弱、环境差问题，但在居民配合上，很难达成共识。尤其是加装电梯这一块，本来是好事，但多数情况下，由于牵扯到低层住户的利益损失，装与不装争论不休，导致电梯安装就这样被搁置了。可是老人、残疾人群体的出行可等不了。

事实上，前不久实施的无障碍环境建设法就规定，该支持老旧小区既有多层住宅加装电梯或者无障碍设施。还强调沟通协调，在友善的基础上，关爱老人、帮助有出行障碍的群体。此外，包括合肥、珠海、北京、苏州等10多个城市已经取消了“一票否定权”，预测明年会有更多城市完善推进加装电梯。

另一个是保障房分配封闭管理不可避免。前面提到，保障房是开启住房领域新模式的重要拼图，主打价格不高，真正满足居住需求。所以这个优惠只提供给两类人群，要不就是真有困难，要不就是有贡献的人才，也可以分这个蛋糕。

既然是蛋糕，想分的人就多了。之前的公租房、经适房，很多就被关系户拿走了，而且最近关于保障房乱象的报道也开始多了起来，比如咸阳一公租房小区被爆出门口豪车林立，还有涟源4个公租房小区，查出766户公职人员入住，有人靠领导批条子就能拿到房子。所以发展保障房，要砍掉这个套利空间，估计得下狠手才行，密集报道可能只是前奏，严格封闭管理将会大范围覆盖。

房说君有话说，随着房地产发展大环境的演变，整个市场都将践行房住不炒的实质内涵，前提是楼市能复苏，这就不是一个大问题，但问题是，如何让楼市复苏？