股市先起，还是楼市先起？

股市先起，还是楼市先起？

赵卓文（广州市同创卓越房地产投资顾问有限公司 总经理）

一

2023年仅仅剩下一周时间了。

股市跌跌不休。截至上周五（12月22日）收盘，上证指数收于2914点，年内能否重上3000点成疑。

半年来，著名媒体人胡锡进成为了股市中最引人关注的散户。

从6月26日开始，老胡入场炒股，当时上证指数是3144点。

半年过去，老胡的投资资金由10万逐步加仓到48万。但是亏损不断扩大。

年末盘点，老胡亏损超过5万元（10%）。

胡锡进的半年炒股经历，就是中国散户的缩影。

网上有人说，2023年有三大败家行为：创业、炒股和买房。

2023年，股民们都是泪。

胡锡进日前的一次演讲中表示，他是一个标准的散户，从一个散户的角度感受中国经济、感受中国房地产、感受中国的对外关系。

对于到底应该是股市先起来还是楼市先起来？胡锡进表示，老胡作为股民想说“当然股市应该先起来”。

二

然而，从事房地产行业的人，一定会说：当然要楼市先起来，楼市不好，股市一定不会好。

2023年的楼市，有点一言难尽。

1、规则改变。

房地产调控政策重大转向，三大工程启动，因城施策、一城一策，现房销售试点……

2、房地产投资额、商品房销售面积、商品房销售金额、土地出让金收入、新开工面积等重要指标，都同比下降。

预计全国房地产投资额、商品房销售面积、商品房销售金额将同比下降8-10%。

全国土地出让金收入将同比下降20%，全国房屋新开工面积下降22%。

全国房地产开发规模在2023年进一步萎缩。

3、部分经营主体流动性紧张的局面，并未得到根本缓解。

2023年的标志性事件，是龙头房企碧桂园陷入了流动性危机，进入“公司成立以来最困难的时期”。

“一视同仁”的政策在官方文件中反复被提及，就说明了一切。

4、二手房大量挂牌，市场出现供大于求的压力。

多个中心城市的二手房挂牌量突破20万套。中国房地产面临前所未有的新局面。

5、“保交楼”、“促消费”、“稳房价”成为重点任务。但房地产市场正在经历从“缩量”到“降价”的阶段。房地产市场企稳，还要经历较长一段时间。

6、房贷利率已经到达10年来最低点，但公众对房地产市场的信心也到了近年来的最低点。

三

2023年的最后一周，寒风依然凛冽，但我们相信冬日暖阳即将到来。

——跌至2900点附近的股市，底部已经不远。大家都不看好的时候，就是好时机。

——房地产市场的风险已经得到初步释放。新的一年，有关部门将坚持“稳地价、稳房价、稳预期”。“坚持稳中求进、以进促稳、先立后破”。

楼市要企稳回升，还需要进一步的刺激。

短期内，房地产市场将维持低位运行。不要抱太大的希望。

2024年，房地产市场最大的风险，是楼价下跌。

——2024年，是股市先起来，还是楼市先起来？

股市起来易，楼市起来难。股市在上半年就有望逆转，楼市还迷雾重重。