作为东北的重要城市，吉林市发布多项新举措，降低购房门槛，促进住房消费。近日，吉林市人民政府办公室发布《关于印发吉林市进一步促进房地产消费若干措施的通知》。
这事本身没有什么值得关注的，毕竟房地产已经现在这样，东北又是房地产市场最差的存在，吉林出任何救房地产的政策都不意外。
但在政策里有一条内容很出圈：
在第十七条规范房地产中介市场这条里强调，重点打击发布抹黑、唱衰房地产市场的不当言论行为，责任部门落款的是市住建、网信和公安部门。可以看到，政府非常重视唱空楼市言论的影响，恶意唱空楼市的这类人将受到相关处理。
那么吉林楼市到底如何？
《吉林市2022年国民经济和社会发展统计公报》显示，2022年吉林全市房地产开发投资比上年下降 43.5%。其中，住宅投资下降 36.3%，办公楼投资下降 88.7%，商业营业用房投资下降 71.2%。年未商品房待售面积 90.3 万平方米，比上年末增加 9.4万平方米。
根据吉林市官方发布的信息，2023年1-5月份，全市商品房销量企稳回升，累计销售38.5万平方米，同比增长23%。商品房价格止跌回弹，1-5月份，全市商品住房销售均价5253元/平方米，同比上涨9.1%。其中市城区销售均价6281元/平方米，同比上涨2.3%，房地产市场出现积极信号。当地开展鼓励农民、大学生购房工作，组织实施支持二、三孩家底购房工作，累计售出各类住房5375套，政府发放购房补贴4293万元，极大地降低了购房成本，提高了企业销量。
到今年6月，全市商品房累计销售47.4万平方米，同比增长11.5%。
从房价角度看，有人说吉林已经跌回很多年前。
去年年中，吉林市某网站挂出一个售楼贴，引发了一众网友围观。
38.8平的一房，有暖气，有供热，有厕所。小区里面有超市，小区门口就是公交车终点站，楼下花园，5w就卖！最后，发帖人还极为坚决的说到：“永远不回吉林市了，拜拜了您。”有吉林本地自媒体谈论这件事时说道：“第一次感觉鹤岗离吉林这么近。”
吉林市虽然为吉林省的第二大城市，七普人口也有362万人，但在过去10年间，人口净减少了79万，这势必对当地的购房需求产生影响。虽然说吉林全市7200元/平米均价房在全国只能算中等水平，但相对于当地的收入，很多家庭买房并不容易。
从法律层级上来说，吉林市人民政府发布的“红头文件”，也就是地方性的政策文件。从效力上来说，低于法律、行政法规和地方性法规、规章，称要“依法重点打击房地产经纪人通过自媒体发布抹黑、唱衰房地产市场的不当言论行为。”《治安管理处罚法》第二十五条规定，散布谣言，谎报险情、疫情、警情或者以其他方法故意扰乱公共秩序的，处五日以上十日以下拘留，可以并处五百元以下罚款，情节较轻的，可以处五日以下拘留或五百元以下罚款。
文件提到的抹黑房地产市场，勉强可以理解为散布关于房地产市场谣言的行为，如果依据《治安管理处罚法》第二十五条进行处罚，尚有法可依，但唱衰则不好理解，所谓的唱衰，就是指不看好，喝倒彩，唱衰房地产市场，是指宣扬房地产市场不景气，走下坡路。唱衰房地产市场，只有正不正确的问题，并不涉及到违法。
这个文件恰恰可以看出当下三四线房地产市场的实际情况。
在8月楼市低迷下，从831日开始，一线城市加入政策宽松队伍，整体看，4个一线城市中北京上海松绑认房不认贷，政策出现一定效果，新建商品房与二手房都在9月份出现了一定程度的上涨。
9月是全国房地产历史政策次数最多的一个月，单月房地产调控政策超过175次刷新历史记录，最主要的核心政策是8月底9月初各地开始井喷的认房不认贷政策政策。
1-8月房地产调控只有570次，而8月单月120次，9月高达175次，1-9月累计房地产调控政策高达745次！
认房不认贷的政策影响逐渐减弱。从2023年7月24日政治局会议开始，房地产政策进入密集发布期，自住建部等三部门联合推动落实购买首套房贷款“认房不认贷”政策措施之后，8月下旬开始，四大一线城市分别在831-91发布认房不认贷政策，截至目前，已有超过60个城市发布明确政策执行“认房不认贷”政策，即使没发布政策的城市实际执行也已经执行。
短期肯定可以活跃市场，但中长期不好说，广州、天津、西安、厦门、苏州、长沙、成都等城市减少了限购区域，南京、合肥、济南、青岛等二线以下城市全面取消限购，各地落实差异化限贷政策，公积金支持政策仍是各地因城施策的主要手段。
当下市场除了京沪外，大部分城市在9月都多次发布房地产宽松政策，其中广州深圳在认房不认贷基础上再次放松了首套房利率加点，广州调整了限购。上海降低了临港新片区人才购房门槛，深圳优化再婚或复婚家庭住房套数认定，放开港澳居民及华侨非住宅限购政策。
从全国看，大部分城市，松政策已经出无可出。目前房地产行业面对的并非简单的资金问题，拿地、销售、客源、贷款乃至同质化产品竞争都存在压力。从当前监测的数据来看，多个城市利率均出现了轻微的变化。但当前购房是收入稳定问题，叠加人口结构问题，依然影响房地产市场的稳定。
市场整体很难全面走出低谷
7-8月房地产市场边际继续转弱，多数城市销售面积环比延续下降态势，市场信心不足，特别是一线城市的公积金政策相对覆盖面太小，难以拉动改善需求，当下楼市政策特别是一线城市需要继续加码，否则市场下行难免。
房地产市场在历经十几年快速发展后，与经济增速的换挡期、结构调整的阵痛期、前期刺激政策的消化期“三期叠加”相对应，特别是经济转型期，购房者信心不足，很多房企暴雷影响了购房者的安全感，所以使得很多宽松政策对于市场的作用低于预期。
济南、青岛、合肥、福州、兰州、沈阳、大连等城市放开限售政策，多城对限售年限计算方式进行调整，大部分城市的限售已经取消。
各地的购房补贴契税政策也已经成为常规性政策。
对于北京等一线城市来说，当下认房不认贷主要影响的是刚改家庭，大部分需要卖一买一，整体看，这部分家庭短期消化后，后续如果没有郊区限购松绑，刚需首套房利率降低等政策出台，市场可能在10月后继续调整。
从政策趋势看，二三线城市目前除了杭州等少数城市已经基本全面取消房地产限制性调控，一线城市在9月开始加入宽松，后续很可能继续在郊区限购、社保年限、首套房利率加点，离婚购房等政策继续宽松。
整体看，未来房地产市场走势依然看政策，只要京沪深政策继续宽松，市场有望再现短期窗口期，成交会短期活跃。但中长期看，很难走出太明显的反弹。
从9月份房价数据看，明细出现了分化，之前房地产调控最严格的北京上海，政策效果相对明细，而二线城市虽然井喷松绑政策，但实际市场影响很小。
后市预测，金九严重分化，银十要看政策增信心、防风险、促转型依然是未来政策的方向。
当下市场除了一线城市和杭州等少数二线城市，宽松政策已经出无可出。目前房地产行业面对的并非简单的资金问题，拿地、销售、客源、贷款乃至同质化产品竞争都存在压力。
当前购房是收入稳定问题，叠加人口结构问题，依然影响房地产市场的稳定。
对于北京上海等一线城市来说，当下认房不认贷主要影响的是刚改家庭，大部分需要卖一买一，整体看，这部分家庭短期消化后，后续如果没有郊区限购松绑，刚需首套房利率全面降低等政策出台，市场在10月已经出现了继续向下调整的现象。需要警惕！
