今天是星期五，马上又要过周末了。临近周末，市场往往颇为敏感。
近期以来，A股市场上跌跌不休，基金哀鸿遍野，今日沪指开盘后就击穿3000点，市场信心极大受挫了。
相对于A股大盘“血雨腥风”，房地产开发指数却一路上扬，最高涨到2.29%，特别是已债务出险的多只地产个股，直接拉涨停，内房股指数也涨到2.56%，内房股集体冲高，一改此前跌跌不休。
比如，近日1500万美元债利息疑似违约的碧桂园，居然涨幅一度达到15.49%，融创中国一度涨幅13.61%，金科股份和荣盛发展直接封涨停，建业地产和雅居乐涨幅分别达到8.14%和9.09%等。
分析来看，多数涨幅靠前的房企已出险，特别是偏三四线城市布局的碧桂园涨幅一度遥遥领先，而金科和荣盛又被封涨停，业内猜测或有重大新政要出来，跟城镇化或棚改可能有关。
注意！10月18日，国家统计局刚公布了今年前9个月的房地产数据，比较不理想，跟预期有较大差距。
其一，前9个月，全国房地产开发投资87269亿元，同比下降9.1%（按可比口径计算）。其中，住宅投资66279亿元，下降8.4%。
其二，前9个月，全国商品房销售84806万平方米，同比下降7.5%，其中住宅销售面积下降6.3%；商品房销售额89070亿元，下降4.6%，其中住宅销售额下降3.2%。
其三，前9个月，全国房企到位资金98067亿元，同比下降13.5%。其中，国内贷款1.21万亿元，下降11.1%；利用外资36亿元，下降40%；自筹资金31252亿元，下降21.8%；定金及预收款33631亿元，下降9.6%；个人按揭贷款17028亿元，下降6.9%。
年初以来虽有各种松绑等救市，但房地产开发投资、销售及房企资金均持续不理想，9月下旬至今以来一二线城市取消限购，短期效果仍不如预期良好。
对当前宏观经济而言，非议房地产并不能解决就业恶化、财税下滑等棘手问题，如何让房地产继续发挥“压舱石”角色而非“拖油瓶”，非常关键。
前不久，央视曾报道说，当前21个超大特大城市正积极稳步推进城中村改造。住建部的城中村改造信息系统投入运行两个月以来，已入库162个。有券商预计，21城预计5年拉动商品住宅销量9.7亿方，投资9万亿元。
当前，三四线城市的地方财政压力非常大，核心是地卖不出去，楼市承压严重，上一轮“棚改货币化”曾掀起过一轮热潮。
此次21城棚改号称2.0版，也就是要避开“大拆大建”模式。所以说，旧改试点城市进一步扩围也不是没有可能。
与此相关的是，近日官方媒体曝出今年9月底自然资源部已给各省市主管部门下发文件，建议取消土拍中的地价限制、建议取消远郊区容积率1.0限制等。此消息一出，引发市场热议。
取消地价限制，意味着土拍将重归“价高者得”时代，而取消远郊区容积率1.0限制，将告诉大家远郊可以盖别墅等。总之，要释放需求，活跃楼市。
当然，关键是还是要出“组合拳”，而非房地产本身就能力挽狂澜，比如多往如何增加社会就业率，提高居民收入水平及减轻税费负担上想办法，别总是顶着居民的钱袋子，一味让消费这消费那的。
