A 股首单！房地产迎大利好

作 者丨杨坪

编 辑丨朱益民

图 源丨图虫

A 股首单房企重组项目注册生效。

6 月 16 日，招商蛇口（001979.SZ）发行股份购买资产并募集配套资金申请获中国证监会注册生效，成为中国证监会关于资本市场支持房地产企业股权融资政策出台后，A 股市场首单成功取得注册批文项目，标志着房企股权融资 " 第三支箭 " 在实操层面的正式落地。

2022 年以来，监管层推出了一系列针对房地产的纾困政策，在房企融资方面给出了 " 三支箭 "，分别为信贷融资、债券融资、股权融资。

自 " 三支箭 " 支持房企融资以来，据不完全统计，截至目前，商业银行与房企签约支持授信超过 6 万亿，多家房企申请注册发债超过 1400 亿元，37 家 A 股和港股上市房企提出股权融资。

此次招商蛇口拟以发行股份方式分别购买南油集团 24% 股权和招商前海实业 2.89% 股权，并募集配套资金 85 亿元，主要用于 10 个存量住宅项目后续建设及交付。

交易标的持有的核心土地均位于深圳前海深港现代服务业合作区妈湾片区，是深港联动发展、粤港澳大湾区协同发展的重要联结与轴心。交易完成后，招商蛇口将进一步增强对前海自贸投资的控制权，提升其在粤港澳大湾区重要区域享有的资源价值，并确保 " 保交楼、保民生、保稳定 " 各项工作的顺利推进。

群益证券分析师沈嘉婕认为，在房地产市场低迷的背景下，公司作为大型央企有更好的融资能力，有望在市场整合的过程中获得更高的份额。集团内资产加快整合，有利于推进公司前海地块的开发进度，提升公司优质资产的估值水平。

值得一提的是，招商蛇口重组项目从受理到注册生效共用时 95 天。与此同时，除了招商蛇口外，截至目前，A 股还有另外 2 家房企披露重组方案，20 家房企披露再融资方案。

业内人士认为，招商蛇口项目的快速审核过会，将为上市房企并购重组和股权融资注入强心剂，提振市场信心。

深交所相关负责人指出，下一步，将在证监会统筹指导下，继续坚持稳中求进，不断优化审核机制，提升服务水平，加大力度、加快速度支持上市房企合理融资需求，助力其通过并购重组转型升级、化解风险，推动房地产市场平稳健康发展。