美国房产市场趋稳 但没有复苏

最新房市数据显示，美国上个月房屋销售步伐放缓，价格下降。MSNBC说，人们期待已久的房屋市场春季复苏希望正在褪色。

标普/凯斯-席勒（Standard & Poor's/Case-Shiller）房屋价格指数显示，二十个大城市房价比一年前下降3.5%，低于上个月3.8%的降幅。

二十个大城市房价综合指数在经过季节调整后2月份上升0.2%，同经济学家的预期吻合。标普副总裁麦特兰德（Maureen Maitland）说，但房价总的下降趋势还没有扭转。

她说，有些价格年度变化是在改善。但总的来说，它们大体上是负面的。很少几个市场价格比一年前增长，逐月增长的就更少。因此，不能说有很多亮点。

该指数跟踪的城市当中，七个城市经过季度调整的房价下降，两个城市房价没有变化。根据未经调整的价格，十六个城市房价下降。

另一报告说，3月份单一家庭新房销售下降到四个月来的最低水平，但那一指数仍然高于分析家的预计。政府的报告说，前一个月的销量超过最初预计。

商务部说，3月份经过季节调整的新房年销量为32.8万套。2月份的年销量从原来预计的31.3万套上调到35.3万套，那是自从2009年11月以来的最高。去年12月和今年1月新房销量也都上调。

路透社调查的经济学家预计3月份年销量为32万套。新房中位数价格为23.45万美元，下降1%。但是，同2011年3月相比，中位数房价上升6.3%。

全美地产商协会（National Association of Home Builders，NAHB）上个星期四（4月19）报告，3月份现房销量下降，但房价比一年前稍微上升。

麦特兰德说，最新数据证实房屋市场还没有摆脱自从1930年代以来最严重房市崩溃的后果。她说，房屋市场仍然处于非常低的低潮。房屋开工数量、销售数量等都处于周期低水平。它们没有真正的好转。

耶鲁大学经济学教授席勒（Robert Shiller）告诉路透社说，就业市场疲弱、汽油价格高和消费者的不安情绪都超过抵押贷款利率低的作用，也将在可以预见的未来继续压制房价。

编制房价指数的这名经济学家警告说，房屋市场也许在我们这一辈子也不会出现大的好转。他说，郊区房价尤其可能面临进一步下滑，因为高油价会增加市区的房屋需求。