中金：当前大范围房价下跌的条件并不具备

房地产泡沫的迷雾已经在国内经济的天空中弥漫多时，如今，在杭州、常州部分房价下降和多家银行停贷风波的背景下，中国房地产泡沫破裂看似一触即发。接下来国内房地产市场何去何从？中金公司最近在报告中表示，目前并不具备房价大规模下降的条件。

中金公司发布的报告对过去十年历次大范围降价进行了梳理：

过去十年间，行业层面的大范围降价共发生过三次：

第一次在2005年，以上海、杭州被定点调控拉开帷幕，这次降价导致6个月内中原上海二手房价指数下调13%；

第二次是2008年初，万科率先喊出打折降价的口号；

第三次在2011年5、6月份，降价肇始于北京通州的部分项目，虽有蔓延，但行业的整体降幅并不大。

报告总结道，过去三次大范围降价的时点都是通胀上行、流动性收紧的末期，开发商面临资金压力而调整价格。相比之下，当前并不具备房价大规模调整的条件。

中金还认为，这次杭州出现的价格调整，背景虽有市场利率上升的因素，但在大环境上，通胀指标、整体流动性还是温和可控的，开发商资金面也并非极端紧张。因此，本次降价实属区域市场供应端出现问题的结果，短期难以扩散。这种观点也是各家机构的主流观点。

除温州等个别城市外，当前大部分热点城市的房价仍处在上涨通道中，一线城市甚至具备强劲的上涨动力。周一国家统计局公布了1月份全国70个大中城市的房价涨跌数据，数据显示，1月全国房价同比连续第13个月增长，环比连续第20个月增长，但上涨幅度开始放缓。京沪广深的房价也一直在不断上涨，1月上海房价同比涨幅超过了20%。详情可参见华尔街见闻此前的介绍。

《中国证券报》引述华远地产董事长任志强表示，仅1月购地的成倍支出和天价，也证明尚不存在行业缺钱的问题，更不可能出现需求一日消失的现象。他还强调，去年土地供给增加会短期改变市场供求关系，但并未改变预售远大于竣工的比例关系。当前市场仍处于供不应求的局面。