日本房地产的泡沫再起？去年东京圈房价录得最高纪录

据日本不动产经济研究所18日发布的数据，日本首都圈，2021年新售的新建住宅公寓价格超过了日本房地产泡沫时期，创下了历史最高纪录。

日本不动产经济研究所称，2021年在首都圈发售的新建公寓，每户的平均价格为6360万日元（约316万元人民币）。该价格超过了日本1990年泡沫经济时期的平均房价6214万日元，创下了最高纪录。



分析近期房价上涨的原因，市中心地区地价上涨，建筑材料价格等高涨导致的工程费上升，以及东京都中心的开发不断推进，适合公寓的大面积用地较少等都是主要原因。

不动产经济研究所就今后的前景表示，“只要低利率继续下去，由于新冠而使得居家办公扩大等原因，今后住宅需求也将继续坚挺。”

另外，考虑到时局，受俄乌冲突和日元贬值的影响，原材料价格上升，该研究所也指出短期内“公寓价格没有下降的因素”。