站着说话不腰疼?北大教授劝年轻人别太早买房

17 日，由中新经纬主持的微博话题 # 北大教授劝年轻人别太早买房 # 话题登上微博热搜，引发网友热议。

▲微博截图

房价高源于丈母娘压力？

在上述视频中，北京大学国发院院长姚洋主要表达了两个论点，第一，所谓的“丈母娘影响房价”：“我见到年轻人，我也会劝年轻人说你们不要去买房子，没有一个国家说 30 岁就自己去买房子的，劝了也没用啊，你们年轻人还是这样，特别像男生，你没房子哪儿行啊。女朋友同意，丈母娘也不同意啊。”

另外，他也提出建议，认为政府应当建立长租房，给年轻人提供更多居住可能。 “如果年轻人可以住长租房，住房焦虑或许可以得到缓解。”

在评论区，有网友认为买房仍是“刚需”，越早越好，表示当地房价在大学期间，从 7000 涨到了 18000。

也有网友指出，当今孩子入学与房产户口紧密相关，没有房产孩子入学将成为困扰。

部分网友对姚洋长租论表示赞同：太早买房需要终身背负房债，但长租环境仍需要完善。

70 城房价出炉，40 城新房价格环比下跌

日前，国家统计局发布 2 月份 70 个大中城市房价数据。中新经纬整理发现，新房和二手房价格环比下跌城市数量均较上月增加。其中，新房价格下跌城市为 40 个，二手房价格下跌城市为 57 个，分别较上月增加 1 个和 2 个。不过，有专家指出，一线城市新房市场和二手房市场已经开始触底回升。

二手房方面，一线城市二手住宅环比上涨 0.5%，涨幅比上月扩大 0.4 个百分点，其中北京、上海和广州分别上涨 0.7%、0.9% 和 0.6%，深圳下降 0.2%。

从同比来看，2 月份，70 个大中城市中，新建商品住宅和二手住宅销售价格同比上涨城市分别有 46 个和 30 个，同比下降城市分别有 24 个和 39 个。

中原地产首席分析师张大伟对中新经纬表示，房价上涨城市数量已经连续 7 个月下降，从房价上涨趋势看，在 2021 年 3 至 4 月出现上涨顶峰后，下半年市场全面“冰冻”；而 2022 年率先企稳的也是一线城市。

他表示，整体看，2 月份房价一线城市商品住宅销售价格环比上涨，二三线城市环比持平或下降；2 月全国房地产市场的主要特征是随着调控政策的稳定，信贷供应的增加，政策底部出现后，市场逐渐率先在一二线城市出现底部特征。

谈及一线城市企稳原因，广东省住房政策研究中心首席研究员李宇嘉指出，一线城市刚需基础扎实，对政策比较敏感，当信贷额度增加、利率下降以后，需求会加速入市；加上开发商定价比较稳健，以去化和回笼现金流为第一目的，供需相对匹配。“另外，换房需求开始积极入市，对新房的去化起到一定作用”。

3 月下旬或有各类新扶持政策

张大伟介绍，2 月虽然是春节月，但全国依然有多城市进行了 35 次房地产调控。叠加 1 月份的 66 次，年内全国累积房地产调控次数已经高达 101 次，相比 2021 年同期的 87 次明显上涨，刷新了开年房地产调控政策次数纪录。

在张大伟看来，与 2021 年开年前两月房地产调控全面收紧相比，2022 年楼市政策出现了明显的全面宽松迹象，最典型的政策内容是公积金政策宽松、人才补贴、购房补贴。

后市怎么看？张大伟认为，随着政策底部的出现，市场成交的底部也逐渐开始接近。

李宇嘉谈到，由于疫情冲击原因，各地人流量限制增加，估计 3 月份房价走势继续保持 2 月份的态势，但政策纾困行业的基调不变，包括信贷增加，而且预计房贷利率会继续下降，以鼓励新市民置业。“预计各项纾困政策的效果在 4 月份前后开始彰显，届时房价也将会触底回升”。

张大伟分析称，随着影响最近房地产市场最大的因素房贷逐渐缓和，市场在 3 至 4 月有望逐渐企稳。一二线城市将会率先走出低迷。不过他表示，需要注意的是，最近疫情导致上海、深圳、杭州、南京等市场出现了明显的市场“冰冻”，之前出现的小阳春苗头被停止，3 月份预计这些城市房价有可能再次下调。

值得一提的是，3 月 16 日召开的国务院金融委会议提到，关于房地产企业，要及时研究和提出有力有效的防范化解风险应对方案，提出向新发展模式转型的配套措施。

此外，银保监会、证监会、财政部、外汇局、央行等五部门今日均对房地产业都进行了相关的表态和政策阐述。其中，财政部明确，房地产税改革试点依照全国人大常委会的授权进行，一些城市开展了调查摸底和初步研究，但综合考虑各方面的情况，今年内不具备扩大房地产税改革试点城市的条件。

对此，易居研究院智库中心研究总监严跃进指出，上述动向充分说明当前房地产市场受到了极大的关注，预计 3 月下旬就会有各类新的扶持政策。

“各类政策的出台节奏将更快、扶持的力度将更大，将为房地产业带来积极的动力，后续包括房地产行情以及市场秩序等，都会朝着健康方向发展。”严跃进这样谈到。

你认为年轻人尽早买房是好的行为吗？