谢娜张杰买六千万豪宅后“跳单”！带看两次赚百万

太刺激了！新年又一大瓜，同时撼动了娱乐圈和房产中介圈。

2 月 7 日，在春节返工第一日，有中介爆出谢娜张杰夫妇买房跳单，买了近六千万的豪宅，却私下偷偷联系房东达成交易，就为了躲避百万中介费。

新闻一出，" 抠门 "" 没有道德感 "" 契约精神 " 等词就被扣在了他们脸上。

在粉丝和中介、网友的骂战中，这一话题的讨论度已经冲到 4.2 亿，直逼风头无两的冬奥会。

这场从明星面相、过往黑料，蔓延到中介制度的舆论战中，也有不少吃瓜网友撇下煽情小作文不看，自顾自抛出了灵魂拷问——

带看两次，中介就要收百万中介费？这钱，怎么这么好赚呢！

这次把谢娜夫妇推向舆论高潮的房子，不管从哪个角度看，都是妥妥的千万豪宅。

房子位于上海复兴中路的思南公馆东苑，是一套共计 6 层，面积超 341㎡的居住公寓。售价 6200 万，折合单价去到了 18.14 万元 /㎡。

图 / 上海房地产研究公号

思南公馆来头不小。从民国时期，这里就是当地上流社会的会聚地，梅兰芳都曾在这里住过。

就连郭敬明拍小时代系列电影时，还专门来这里取景，让顾里在思南公馆请客。

据爆料中介霍先生表示，他曾经在 2019 年 6 月 21 日和 22 日两次带谢娜张杰看房，他们当时表示不会购买。

然而，他后面发现该套房源已经在同年 12 月进行了网签，网签价格为 5920 万元，买家正是谢娜夫妇。

最让他气愤的是，他指出网签这套二手房的中介公司，恰好和卖家是同一家公司的子公司。

霍先生由此认为，谢娜夫妇是绕开了他，直接跟卖家进行交易，构成了跳单。

因此，这位声称自己染上新冠，被谢、张二人律师 " 威胁 " 后躲出国的霍先生，怕自己时日无多，干脆一不做二不休，直接把人家看房的照片、房屋住址这些个人隐私全部爆了出来。

不过，整个事件目前还缺少很多信息实锤，例如：

房源是独立房源还是公开房源？谢娜后来找的中介公司跟房东究竟是什么关系？......

谢娜这边则不甘示弱，直接抛出了律师信，直指对方涉嫌造谣诽谤，侵犯肖像权、隐私权和名誉权。

接下来，期待霍先生可以给出更多的实锤，否则，这场硬仗绝对不好打。

吃瓜这么多年，很少会见到这样的撕逼奇观——

网友两边不站，各打五十大板，转过头来理性讨论：

究竟怎样才算得上是跳单？中介费收这么贵，真的合理吗？

当前，我们常说的 " 跳单 " 其实就是 " 跳中介 "，也就是买家和卖家通过中介进行匹配，成功走到交易阶段后，买卖双方为了躲避中介费，故意绕开中介，私自成交。

这样的做法，不仅仅是 " 没有人品 "" 不讲契约精神 " 的道德层面问题，也是违约行为。

2021 年 1 月 1 日正式实施的《民法典》有明确规定：

委托人在接受中介人的服务后，利用中介人提供的交易机会或者媒介服务，绕开中介人直接订立合同的，应当向中介人支付报酬。

其中的关键判定标准有三，一是利用了中介人，二是绕开了中介人，三是直接签订合同。

换句话说，只要你实际接受了中介服务，订立了合同，就应该向中介支付报酬。

而判断是否 " 跳单 "，最关键的还是要看买房过程中，买家是不是利用了中介提供的信息和机会，还是通过公共途径获得的房源信息。

如果是后者，买家能找到报价更低，服务更好的中介公司买房，那这不能算是跳单。而是正常的市场行为。

当然，在实际操作过程中，还有很多难以界定的行为，这就需要更多的信息支撑才能判断是否出现了跳单行为。

这一局，对谢娜而言甚是关键。毕竟，前车之鉴尚在眼前——

上一个被全网曝出疑似跳单的深圳网红 " 小小莎 "，就因为被链家员工爆出 " 买 1600 万的房子，却不愿意支付 1% 即 16 万的中介费 "，而被深圳中介集体辱骂。

中介们成群结队，涌入小小莎的抖音，给她取名 " 跳单莎 "。就连深圳房地产协会都直接发文为中介们撑腰，表示《我们对 " 跳单 " 行为零容忍》。

最终，小小莎直掉百万粉丝，被逼关号。

不过，类似的事情很难在谢娜身上复刻。

两次事件中，舆论走势如此不同，很大一部分原因是价格差得实在太远了。

霍先生在接受采访时表示，虽然当时还没有谈到中介费问题，但按照惯例，买家 1% 加卖家 1%，合计将近 120 万元。

要知道，2020 年上海的人均可支配收入也才 7.2 万，相当于一个上海打工人不吃不喝连干 16 年的积蓄。

这个数字实在太刺激眼球了。

不难发现，关于中介费的讨论已经持续了很长时间，不断发酵。

去年 7 月，一则未经证实的消息不胫而走—— " 房屋交易中介费不得超过当地社平工资的 3 倍 "。

引发了一场社交媒体大狂欢，贝壳股价暴跌。

那么，中国房屋中介费到底高不高？

左晖曾说，中国的中介费并不算高，大概在 2.5% 左右，美国、日本都是 6%，南非是 8%，香港虽然是 2% 但是有预支费用。

言下之意，中国的房屋交易中介费上涨仍有空间。

至于为什么这么贵？

又是贝壳给了答案——贝壳找房董事长彭永东曾说，链家养了大量的程序员，开了很多门店，做了很多行业基础设施建设，这些成本最后都要找到出口。

原来，中介过去几十年的岁月静好，都是现在的买房人在为他们负重前行。

整顿杂乱已久的中介行业，是需要代价的。

为了不沦为所谓 " 代价 "，很多人都希望官方能够出台相关平台，让有形的大手整顿秩序。

那么，如果是官方来办，中介费会收取多少呢？

相比起刚开始摸索官方建立网签平台的深圳和杭州，位于河南最东部的小城——永城市已经率先进行了摸索。

从 2018 年开始，这座有着 163 万人口的县级市，房价在五六千徘徊的小城，就开始了 " 围剿中介行动 "。

永城住房保障局副局长还曾经这样痛诉：" 永城房价太高，就是这些中介囤房子、虚抬价格所致，房价被抬得虚高，使群众没有了购买欲。"

照这样说来，房价太高都是中介的锅？

到 2019 年，这座城市已经成为了一座 " 没有房屋中介 " 的城市。官方亲自下场干中介，给出的收费标准是 " 买卖双方 0.3%"，佣金比起当下的主流收费标准低了一大截。

这是乍一看皆大欢喜的结果。一般的童话故事，到这里就可以出现 happy ending 了。

但是，但是——现实生活是有经济学规律的。

对此，链家董事长左晖也曾在其朋友圈表示，" 服务如何？房价会不会降？我们两年后再看 "。

据安居客数据，在整顿中介的一年中，从 2019 年 6 月到 2020 年 5 月，永城的房价依旧在爬升，从 6000 元 /㎡爬升到将近 7500 元 /㎡。

再到 2021 年 3 月至今年 2 月，永城的房价出现了一个奇迹——

长期稳定在 5800 元 /㎡，被神奇的力量低位熨平。

回归现实，对于普通人来说，比起纠结几千几万块的中介费，更重要的，还是该中介能否提供最好的服务，找到未来涨幅最大的房子。

要知道，跟房子的涨幅相比起来，那点中介费不值一提。

买房路漫漫，一不小心就踩坑！