封面来源：《杀破狼》电影截图
燕郊，一片神奇的土地。
身处河北，毗邻北京，安顿了无数 " 北漂 " 的肉身。
来源：南方周末
在燕郊，你可能不知道镇长是谁？
但谁也躲不过福成。
住在燕郊的北漂们，吃的福成肥牛火锅，逛的福成商贸，住的是福成好房，旅客们下榻的福成国际大酒店。还有通往人生终点的宝塔陵园。
在燕郊的街头走一走，那也一定是 " 福成路 "。
这个 " 福成宇宙 " 背后的传奇人物，是李福成。
他专为北漂建房，广告径直打到了国贸，更是承包了燕郊人的生活。
他曾以 67 亿元的身价，稳坐 " 燕郊首富 " 的宝座。
然而，李福成晚年却负面缠身，更是将自己送进了监狱。
昔日 " 燕郊首富 "，如今却锒铛入狱，李福成究竟是怎么了？
10 个月卖 55 亿！燕郊 " 李嘉诚 " 的崛起
从一个放牛娃，到河北顶级富豪，李福成花了 30 余年。
李福成商业帝国的崛起，是从 " 一瓶香油 " 开始的。
油坊出身的李福成，筹集 1.2 万的 " 巨款 "，开始自主创业。
他每天骑着自行车，后面车架上驮着两只香油桶，敲着梆子走街串巷卖香油。
" 不掺假、质量好 "，李福成的香油生意越做越大。
90 年代，李福成的香油作坊名冠三河，几乎垄断了当地市场，成为了 " 香油大王 "，他还接受了赵忠祥的采访。
李福成经常说，自己只读过小学。当地人却说，李福成头脑灵活，喜欢琢磨，且做事胆子大。
更神奇的是，李福成用榨油所剩的麻酱渣，养起来牛。
他贷款 5000 元，靠 7 头牛起家，创办了三河兴隆庄福成养牛场。养牛场接待了时任总理的视察。
李福成还被授予 " 全国养牛状元 " 的称号，一时间 " 中国牛王 " 名满天下。10 年后，他把 " 福成五丰 " 送上 A 股，是为 " 中国养牛第一股 "。
这一年，李福成 50 岁，是个名副其实的 " 牛人 "。
知天命的李福成，压根没想到，多年后自己会成为 " 燕郊首富 "。
2000 年，是国内地产业波谲云诡的开端。福利分房制度终结，燕郊出现了第一批商品房。
燕郊的别墅项目炙手可热，成了京城有钱人的心头好。
像东方夏威夷别墅区，早期业主里有徐帆等名演员，每次搞业主联欢会，就跟春晚似的。
受京津冀一体化环保升级等因素影响，李福成的畜牧养殖、加工利润锐减。
李福成转投地产，正好摁住了 " 北漂青年 " 命脉。
" 只要有北漂，我就一直盖房子。" 李福成创办了三河福成房地产开发公司，一出手就锁定了 " 北漂 " 最核心的购买力。
怎么做到的？绕开别墅项目，主打 " 低价大盘 "。
进入燕郊后，福成公寓、福成一期、二期、三期、福成上上城、福成青年社区、福成理想新城、福成锦绣华庭，每隔不远，都能看见福成开发的楼盘。
以上上城为例，63 栋的高层楼房，可以容纳近 8 万人，是燕郊的超级大楼盘。北漂们诟病房屋 " 鸽子楼 " 般的密度，又被其 " 白菜价 " 所吸引。
上上城青年社区创造了 10 个月揽金 55 亿元的神话。
" 低成本拿地、迅速开发、快速销售 " ，福成把房地产这一套玩得很溜，在燕郊这座小镇上大批量复制了 " 上上城 "。
" 首付 3 万，月供 1000" ，李福成更是把广告径直打到国贸。福成上上城的楼盘广告开始在公交、地铁等人流密集的区域大规模投放。
" 福成赶牛 " 铜像
坊间传闻 " 半个燕郊都是李福成的 "，于是，李福成又被叫做 " 李半城 "、" 燕郊李嘉诚 "。
在 2016 年胡润富豪榜中，李福成家族以 66 亿元身家，位列三河市第一，成为 " 燕郊首富 "。
中国 " 殡葬大王 "，承包燕郊人的生与死
在燕郊房价断崖式下跌之时，李福成在 " 买买买 " 的路上，谋求多元转型发展。
数据显示，2013 年至 2018 年，李福成豪掷了超 24 亿，大举高价收购，家族生意版图涉及贷款、典当、物流等方方面面。
福成股份是 A 股唯一一家拥有殡葬资产的上市公司，其殡葬业务贡献了四成以上的营收。
怎么做到的？用钱砸。
福成股份砸下 15 亿，以超高溢价，收购了宝塔陵园，干起了 " 地下房地产 "。
有人开玩笑说，" 从阳宅到阴宅，福成全包了。"
李福成的殡葬业为什么这么牛？
卖墓地与卖房的相似之处就在于 " 低价拿地，高价卖地 "。
看似上不了台面的殡葬服务业，却暴利惊人，毛利率在 80% 以上。
来源：市值风云
殡葬行业需要多个部门层层审批，所以 " 门槛 " 极高。简单来说，玩家少、一家独大。
福成股份仅宝塔陵园的规划用地总面积就高达 765 亩，规划建设墓穴约 12.5 万个。
墓地又是刚需，其费用往往较高。有网友爆料，八九万一平米的墓地，比商品房的价格还高。" 清明时节雨纷纷，一问墓价欲断魂 "，网友直感叹：" 死不起、葬不起 "。
2017 年，宝塔陵园销售墓位 3280 个，实现营收 2.27 亿元，以此计算，平均销售单价达 6.98 万元。
与其他行业不同，殡葬行业向来都是一手交钱一手交货，这给企业带来相当充裕的现金流。
福成股份从 " 养牛 " 股转到 " 殡葬 " 股，仅仅四个交易日内，累计涨幅达到 4%。
与 " 养牛 " 主业逐渐消亡不同，宝塔陵园正成为了业绩担当。
经过一系列变故，72 岁的李福成再度出山，聚焦殡葬主业。本想大干一场的李福成，却 " 踩雷 " 了。
收购天德福地陵园，是失控的开始。
在那场收购中，福成股份曾以受害人身份向公安局报案，指控天德陵园原股东曾攀峰、曾馨槿涉嫌合同诈骗。而天德陵园更是连续两年亏损，未完成业绩承诺。
受天福陵园事件影响，2019 年成为福成股份殡葬服务业务业绩的分水岭。
上市折腾了 17 年，李福成没能让福成股份重回巅峰，反而在净利润方面 6 年来 " 躺平 "。福成股份的股价累计跌幅已经超过 70%。
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自我膨胀，让 " 地方一霸 " 栽了？
从出身贫寒的放牛娃，到坐拥十几家公司的燕郊首富，李福成的发家史与燕郊这座小镇一同成长，每一次都踩中了时代热点。
而在故事的 B 面，李氏家族却 " 飘 " 了，被当地人称为 " 地方一霸 "。
李氏家族的自我膨胀，是其家族由盛转衰的关键。
2005 年起，关于李福成家族涉黑、暴力拆迁等负面新闻就在网上不时出现。
燕郊曾深陷产权危机。很多小区业主发现自己的房屋因无法领取不动产证，不能房屋买卖，已经过户的拿不到银行尾款，还清尾款的不能解除抵押。这其中，福成小区涉及的户数多达 7000。
除了频繁爆发的产权危机，福成集团下属的隆福物业也黑料繁多。
强制收取装修等押金，要求业主使用指定的装修公司，必须使用福成的沙子水泥等等。福泽御园小区北区 200 余名居民集体维权，造成 102 国道双向车道短时拥堵。
专心搞钱的李福成，输掉了人心。
更早前的 2007 年，有媒体报道李福成的二儿子李高启，纠集 30 多名地痞流氓公然持械殴打，致使三名公安干警重伤昏迷。
李福成不得不亲自召开记者招待会。他表示，作为生意人，自己只想本分地经营事业，远离是非，甚至把这件事称之为 " 诽谤 "。
输掉的信任，不是一次新闻发布会可以弥合的。
祸不单行。李福成之孙在驾驶豪车时，在以李福成命名的 " 福成路 " 上发生惨烈车祸，当场陨命，年仅 26 岁。据北青网报道，当时有目击称 " 整个燕郊就这一辆宾利车 "。
与人斗了半辈子的李福成，老来白发人送黑发人，令人不胜唏嘘。
而这一次，出事的是他自己。
李福成因犯非国家人员受贿罪、虚开发票罪、单位行贿罪等被数罪并罚，最终按判三缓五执行，并处 50 万罚款。
触碰法律红线，谁也救不了。其实，李福成 " 以身试法 " 的做派有迹可循：
福成集团因涉税被调查，涉嫌虚开增值税发票约 2 亿元。
李福成还曾出资 5000 万，控制 2 名员工 " 马甲账户 " 炒作福成股份股票，在半年内频繁买进卖出，获利 21 万元。但最终，剩余持有股票浮亏高达 2000 万元。
堂堂一家上市公司实际控股人，却为蝇头小利而折腰，实在说不过去。
" 燕郊首富 " 李福成，终于跌下神坛。
结语：
30 年前，李福成因质量好，打响了 " 香油大王 " 的名号。
成名后的李福成，开始自我膨胀了。
曾喊话北漂人，专为他们建房，结果卖得房子问题百出，还卷入了有机造假风波。
福成 " 有机奶 " 名不副实，因违规使用脂肪酸钙、干奶期精料等原料，被撤销了有机资质。
人总要为自己的欲望买单。
2022 春节，叱咤商海的李福成，把自己成功 " 作 " 进了监狱。
不知他是否有一丝后悔？当年那个卖油郎没什么大钱，但至少无愧于心。
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