调控力度堪比一线，这座城市底气在哪？

当下楼市，可以说是冷得彻底。

市场已经不再需要过多调控去压制，反而针对刚需，开始出现一些鼓励的信号。

但有一座城市，还在不断加码调控。

这座城市，就是海南。

9 月，作为省会的海口，猛然提高人才落户门槛。

此前，外地人在海口购房需要提供连续 5 年的社保记录，门槛是非常之高。

人才落户是少有的突破口，只要拥有大专及以上学历，年龄在 40 周岁以下，通过人才落户，就能立即在海南自贸港拥有一张购房的门票。

这是过去许多外地人，想要立马在海南买房的选择，但现在出口彻底被堵死了。

新政之后，哪怕是人才，落户也需要连续缴纳 12 个月的社保。如果不落户，人才需要连续缴纳 24 个月的社保。

海口的入场门槛，再度被拔高！

但这并不是调控的终点，10 月，海南针对全省颁布了公寓禁令。这是继北京、深圳、上海、成都、广州之后，全国第 6 个出台政策管控商改住的地方。



而这对海南的楼市，无疑又是一次精准打击！

海南严厉的限购政策之下，市场上踊跃了一批商住产品，既能避开限购，又能注册公司，享受自贸港系列政策优惠，所以公寓的活跃度也不低，甚至部分公寓，同样需要社保名额才能购买的。

现在，限制公寓改造成住宅套间形式，可以说是对海南的投资力量又一次围追堵截，想在海南买房更更更难了。

在不断升级的限购之下，盘点海南的调控力度，会发现力度足以匹敌北上广深等一线城市。

大胡子李老师曾经说过，一线城市可以划分为北上广深三亚，初听大家可能觉得有些离谱，但是认真思考，就会发现当中的逻辑。

海南省省委书记曾说过，不能让海南岛成为房地产的加工厂。

接连的楼市调控之后，再回看这句话，你会发现，海南已经成为一座调控高地。

目前全域限购，外地人需要 3 年社保才能购房，海口、三亚、琼海重点城市需要连续 5 年的社保，琼中、五指山、白沙、保亭只有本地居民能够购买。

海南购房限售期同样长达 5 年，并且是取得房产证后 5 年，也就是说如果是期房，可能至少得 7 年才能入市交易。

光是限购限售这两点，哪怕是这轮调控升级后的北上广深等一线城市，也没有海南这么严格。

北京，外地人购房需要社保 5 年，但是不限售；

深圳外地人购买需要落户 + 社保 3 年，但限售也仅有 3 年；

上海外地人需要连续 5 年社保，限售 5 年，但是是自网签起 5 年，算下来还是不如海南严格。

甚至连调控标兵长沙，外地人落户买房只需要 2 年社保，限售也只需要 4 年。

而除了严格的限购限售政策，海南还在推进现房销售、海岸线 200 米禁止开发建设高层、停止审批 100 平以下住宅与公寓、公寓禁止商改住等等。

现房现售减少了市场供应，海岸线 200 米禁止开发，让一线海景更加弥足珍贵、停止开发 100 平以下的住宅和公寓审批等等。

这些都推动着海南市场，向高端化、稀缺性进阶。

调控向来代表着城市与板块的价值，海南比肩一线的调控力度与政策，背后的底气究竟是什么呢？换句话说，海南的价值点究竟在哪呢？

经济学里有个非常关键的概念，叫做稀缺。

这也是房产投资中，至关重要的一句话，也是海南能够比肩一线的关键：

就是稀缺性！

北上广深的稀缺性很直观，体现在他们的产业、人口、学区与机会上，好的地段没有了就是没有了。

而海南的稀缺性比较委婉，体现在它全国独一无二的气候、温度、海景与政策之上，这样的宝地没有了同样也就再也没有了。

大家对于海南海景有一个明显的争议点在于说，海南的海边闷热潮湿，并不是好的居住地。

但是我想告诉大家这是对海南最大的误读，放心，我绝不是跟大家抬杠，而是你们找错了海南气候的稀缺点。

海南的真正的难得在于冬季的气候与温度，它是全国少有的热带季风性气候。

夏季全国高温时，大家可能抱怨它的闷热，但实际上过了北纬 18° 之后，从琼海开始气候并不会闷，这也是三亚的楼市，要比海口好的原因，海是一部分，气候也是一部分。

不过，这一点怎么说都有主观的成分，毕竟海南再怎么样也不如山里凉爽。

但到了冬季，海南的珍贵不需要太多的辩解，因为这是所有到海南过冬的候鸟们的共同选择。

国庆后到 4 月之前这段段时间，是海南旅居最舒适的时候。这段时间全国基本低温，东北气候在零下十几度，冷不用多说；中部人们没有暖气，抗寒全凭一身正气，而海南完全没有这样的烦恼。



海南温度仍旧在 20° 以上，处于旱季的海南，雨水并不丰沛，在海洋的调节下更加温暖舒适。

这是海南气候稀缺性的第一点，也是最容易被忽视的第一点。

海南稀缺性的第二点，是海！

可以说来海南之前，我也曾经高傲的认为，不就是海吗？

但是海与海之间，就跟人与人之间一样，就是存在差异的。哪怕是在海南岛内去看海，看过数十个海湾之后，还是会被北纬 18° 海的蓝所惊艳。



并且因为空气足够好，天足够蓝，白云足够大朵，山、水、云、浪花，可以称得上宫崎骏漫画里的世界。



事实上北纬 18° 创造的度假奇迹，不止是海南，国外有着马尔代夫、夏威夷、普吉岛等等，让人不得不感慨大自然自有自己的鬼斧神工。



而这些，更不是其他城市能够轻易得到的东西。

如优厚的自然条件，却恰恰迎来了最独特的自贸港利好，这是海南稀缺性之三。

作为祖国最特别的小儿子，虽地处祖国的最南端，但政策从未亏待过这里。

1988 年，海南是全国第 31 个省市，同时也成为全国最大的经济特区；

2010 年，海南获批建设国际旅游岛；

2018 年，海南迎来了发展以来最重磅的政策，海南自贸港！

海南握着诸多中产梦想里的景观与气候，已经是王炸水平，还有足够的政策想象力，这样的海南，真的没有价值吗？

答案当然是，有价值，并且，价值绝不不容小觑。

随着房地产开发的克制，海南楼市的稀缺性还在增强。

这次考察会发现，尽管市场没到旺季，但是海南一线的海景房，是真的少之甚少了！

最后，还想跟大家说明，如果独特的海南，投资预期是什么？

1、大胡子李老师一直跟大家强调，海南自贸港是长线的政策，不可能短炒带来巨幅上涨。

18 年的时候就告诉过大家，政策节点之后，市场会适当回落，再加 5 年限售，如果没有旅居需求，就去持有你是拿不住的，所以一定要是喜欢海南，有旅居需求的朋友才适合买。

2、旅居不止有旅，还有居，海边确实大多远离市区，配套并不完善，所以一定要选择大开发商的项目，结合目前的市场情况，甚至还得结合开发商资金状况，才适合买入。

3、海南的未来还会大放光彩。

一方面社会面临深度老龄化的危机，海南如此稀缺的旅居养老价值在自贸港的政策之下，优势越来越突出，毕竟在引进国际医疗政策，自贸港有着不可比拟的政策优势。

另一方面，在房产开发商越收越紧，限制开发，现房销售等等，供应的收紧，一线海景房已经没有太多存货。

海南的旅居，一定是越来越呈现出富人化的趋势，天花板还会走高！

试问不差钱，谁不想拥有一处面朝大海，春暖花开的房子呢？