硅谷效应波及"硅滩" 房价破表新贵也吃不消

北加州硅谷如雷贯耳：谷歌、苹果、脸书、推特，全是「大咖」，连带使当地房价破表，贫富差距拉大。如今迷你版本的硅谷已在南加州现身，405號公路西侧从圣塔蒙尼卡（Santa Monica）向南到维尼斯（Venice）、玛利那岱瑞（Marina del Rey），在原本是好莱坞、体坛巨星和投资大户充斥的洛杉磯市西区（Westside）形成「硅滩」（Silicon Beach），把置產和房租价推向顛峰，甚至科技新贵都大嘆吃不消。

在圣塔蒙尼卡创办「记忆科学」（Retention Science）的焦杰瑞（Jerry Jao, 译音）虽贵为执行长，仍和两名室友合租三臥房的公寓。三个月前他请房產经纪帮他物色一幢距公司近的集合住宅，结果被出价嚇得打退堂鼓。他说：「房价涨太凶了，西区什么都很离谱。」

然而尽管硅滩面积远逊硅谷，但竞爭压力也相对减小，近在咫尺的海滩更是诱惑力十足。硅谷资料分析软体公司「巴兰提尔科技」（Palantir Technologies），3月把洛杉磯分公司从闹区迁往圣塔蒙尼卡。由於该公司对住在公司附近的员工每月发数百元房屋津贴，洛城分公司31岁经理柯克兰（Alex Cochran）和妻子暑假在圣塔蒙尼卡买下一幢两臥房集合住宅，猜猜看要多少钱？答案：74万元。

不过这根本不够看，目前当红的「瞬聊」（Snapchat）25岁创办人墨菲（Bobby Murphy），把总公司就设在维尼斯，並刚在公司附近花210万元买下一幢两臥房新屋。微软9月把洛杉磯闹区130名员工，安置在普莱亚维斯塔（Playa Vista）2万平方呎的新大楼。谷歌两年前在维尼斯包下三幢大楼，共占地10万平方呎，雇用数百人，脸书也在这一带有分公司。

即使硅滩没硅谷那么多大咖，光是新秀高科技公司已把房地產炒热。当地金融海啸前中间房价最高纪录为2007年第二季的92万5000元，在泡沫瓦解后2010年第一季大跌25%至69万4000元。2013年第三季比2012年同期飆涨19.2%至95万2500元，竟打破金融海啸前的纪录，是其他房市看不见的异数。

硅滩不只房价太高买不起，房东也借势猛涨房租。2013年第三季洛市西区平均月租为2401元，比一年前上升5.3%，比金融海啸期间上升近20%。玛利那岱瑞新落成上千公寓，全力主打高科技族。每间公寓都有高速网路，公共区有免费无线上网，申请也透过网路。一幢有屋顶阳台的三臥房公寓，一年前月租5900元，现已涨至7000元。

隨著年轻富有科技公司员工的迁入，时尚餐厅和时装店也纷纷进驻，这使当地居民很不爽。35岁的布莉安娜（Briana Chalais）说：「我们希望维尼斯保持原状，我们不希望被科技人占领。」

(David)