美国房产租金继续上涨 买房更合算

美国租房通常比买房要便宜。但在美国很多城市，随着租金继续上涨而房价停滞，那种情况已经转变。

房地产网站Trulia星期四（4月5日）发表的报告说，到今年3月全美卖房要价要比一年前下降0.7%，而房租却上涨了5%。报告说，今年3月所有出租房屋的中位数租金为每月1,350美元，而去年同期为1,285美元。

Trulia经济学家科尔科（Jed Kolko）说，几乎在美国各个地区，现在买房的负担比租房还要低。

几个大都会地区租金甚至出现两位数的上涨。例如，佛罗里达州萨拉索塔市（Sarasota）租金比一年前上涨12.9%，也是全美100个大都会地区的最大涨幅。迈阿密和旧金山紧随其后，租金分别上涨12.1%和11.1%。

租金大幅上涨地区情况不同，但显然有一个共同因素：可供出租单位有限，需求上升。

根据地产研究机构莱斯公司（Reis Inc.）的另一报告，全国公寓空置率今年第一季度为4.9%，下降0.3个百分点，也是自从2001年末以来的最低。由于可供出租公寓太紧张，它对所有种类的出租房屋都增加压力。

在遭受房地产市场泡沫破灭打击严重、法拍比例很高的迈阿密等城市，被赶出家门的屋主和其它居民总要有个地方住。

科尔科说，这些地区很多都是在泡沫破灭后失去了住房的屋主，许多人转向出租市场，因此扩大需求，推动租金上升。

有些城市则是因为限制多家庭住房建设，因此限制了供应量。例如，旧金山市租金中位数高达2,625美元，但该市却很少可供开发的土地，住房需求提高，推动租金上升。

生锈带几个城市也在去年看到租金上涨，其中印第安纳波利斯增长9.7%，俄亥俄州哥伦布市增长9.3%。

这些城市工业大幅增长，从而带动就业增长，也推高租金。但随着就业趋于平稳，租金大幅上涨不会持续下去。

同时，全美卖房要价在过去12个月下降。房价走低，加上抵押贷款利率创低纪录，买房负担比租房更低。但是，科尔科说，许多美国人却无法利用这种历史机会成为屋主。

由于高失业率、难以拿出首期付款和信用分数太低难以拿到抵押贷款，许多人现在干脆无法进入房市。

另据路透社报道，联储会星期四（4月5日）发表6页指导性文件，鼓励银行采取步骤，将收回的法拍屋转变为出租房，缓和困难资产洪水般涌入市场。

联储会今年初已向国会提出政策文件，建议银行进入出租市场，减少在法拍资产上的损失，那种做法也将支持房屋市场，同时满足对租房日益增长的需求。