十年固定利率房贷可能成为趋势的四大原因

每个人都听过30年和15年房屋贷款，但你知道也有十年固定利率的房贷吗？以下是这种房贷可能成为趋势的四大原因：

一、十年房贷的利率远低於30年房贷： 虽然30年房贷的每月还款远较低，但最终付出的利息总额，却远高於十年房贷。以PNC银行8月13日的平均利率计算，若借30万元，30年贷款的利率是4.375%，十年贷款则为3.125%。30年房贷的每月还款1497.86元，十年房贷则为2914.16元。但是30年房贷最终支付的利息高达23万9228.08元，而十年房贷所付的利息4万9699.74元，省下19万元。

二、重新贷款为十年房贷不会延长还款期： 一般认为假如30年房贷剩下不到20年或15年，应避免重新贷款，因为再贷一个30年房贷，就要从头计算还款期。不过重新贷款成低利率的十年房贷却不同，因为房贷还剩15年的多数人，其房贷的利率远较高。例如1995年元月30年房贷的固定利率高达9.15%。最近一对夫妇把他们还剩12年、利率为7%的房贷，重新贷款成利率略高於3%的十年房贷，省下一大笔钱。

三、十年房贷可让你较快建立房屋净值： 未来几年你想搬家，但无法卖房子，因为房价低於你欠的房贷？藉由政府计画HARP重新贷款成十年固定利率房贷，可较快建立房屋净值，到了出售的时候就不再是溺水屋，可以顺利脱手。

四、十年房贷让你有个无忧无虑的退休晚年：假如你接近退休，换成十年房贷可能是正確的决定，因为很多人每月最大的开销就是房贷还款，当你退休、收入减少，这笔款项会成为沈重负担，使你的晚年生活蒙上阴影，更糟的是可能迫使你出售房子或是延后退休。趁著还在工作期间换成十年房贷，每月增加还款，退休时就没有债务。

(David)