不觉得商业地产有巨大的风险。经过电商的打击，实体的商业已经先瘦一圈了， 再后来的covid

remote 成了主流， 商业地产更加务实。 我所知道美国有的商业地产目前的利率是8到10， 但是收入还是可以cover利息的支出，守着不放的原因是估值还在上升， 其次多少今年会减息吧...

PE 上看， 按照目前静态的PE, 今天7人组是42， 随着特斯拉继续的盘跌和6人组收入的改善， 动态的是不高的。 按统计目前的PE是34， 相比2000年的44还差10， 所以还没有到崩盘的零界点。