回国感想，兼论天朝房市

最近有几位大千股友回中国探亲归来，谈了一些回国的感想。我因为父母年事已高，这十几年每年我都回国小住三个星期左右，主要是探望父母，顺便访亲问友，今天有感而发，我也想谈谈回国的感受和对中国房市的看法。

中国这几十年发生了翻天覆地的变化，特别是近十年在互联网的应用和高铁建设等方面已经走在了世界前列。中国这几十年取得的成就是不容置疑的。但是中国也面临着很多的经济和社会问题。大家回来提到比较多的就是中国的高房价。在我看来，中国的高房价就是一个泡沫。日本在80年代末90年代初也曾经历了一个房地产泡沫，90年代初我正好在日本工作，根据我的观察，现在的中国跟当时的日本有很多地方非常相似。 1）房价奇高，当时日本一个东京都的房地产总价值相当于整个美国的房地产价值，2）物价奇高， 3）由于当时日元升值和房地产升值，日本民众的信心爆棚，拼命消费，全世界到处旅游，4）政府和民间企业拼命投资。日本和中国产生房地产泡沫的背景也非常相似，日本在85年的广场协议之后，日元大幅升值，打击了日本的出口产业， 日本政府当时采取了降低利率和宽松的信贷来刺激经济，从而制造出了一个房地产泡沫。 中国在08年之前房地产市场还算正常，08年的世界金融危机对中国的出口产业造成了很大的打击。中国政府当时也是通过降低利率和大量发放贷款来刺激经济。从08年到现在只要中国经济出现下行的趋势，中国政府所采取的措施就是放松信贷，刺激投资。所以中国货币的超发是产生房地产泡沫的根源。房地产泡沫产生的一个必要条件就是低利率和宽松的信贷环境。只有能够很容易的借到便宜的钱，这个房地产才能够炒得起来。日本政府后来采取了主动的措施，刺破了房地产泡沫。当时他们采用的方法是把银行利率从2.5%提高到6%，另外当时日本的大藏省出台了面向房地产行业贷款的总量控制政策，很快日本的房地产泡沫就破灭了。当然日本政府没有想到是房地产泡沫的破灭给日本的经济造成了巨大的伤害，中国在90年代初邓小平南巡讲话之后，在海南和深圳等地也出现过房地产泡沫，朱镕基兼任人民银行行长之后，马上命令商业银行把面向房地产的借款收回来，不久海南岛和深圳的房地产泡沫就破灭了，当时海南岛留下了大片烂尾楼。自从朱镕基之后天朝就再也没有出现一个像他那样，既懂经济又有魄力的领导人。我看天朝政府现在也面临两难的局面，既不想让这个房地产泡沫继续膨胀，也不敢刺破这个泡沫，因为中国商业银行总贷款中超过40%的部分，都与土地与房产作为抵押品有关。一旦房地产价格大幅下滑，中国商业银行体系将会出现大量坏账，甚至引发系统性金融风险。天朝政府只要继续保持宽松的信贷环境，堵住热钱外流渠道，就可以继续暂时维持这个泡沫，但是我相信只要是泡沫总有一天会破的，我不是一个经济学家，以上只是我的个人看法，并不一定正确。

 wenwen从国内回来后提到 大城市的房价也是已经让偶们望洋兴叹了！我们是回不去了。我觉得除了经济原因之外，中国的社会近些年来已经产生了巨大的变化，基本形成了一个人人向钱看的环境，已经没有了我们当时在国内时的浓浓的亲情，同事情以及朋友情。至于我们的下一代，我哥哥和姐姐的孩子都是80后，他们的思维和处事方法与我们不同，遇事缺乏相互了解，协商，互谅互信的精神，感觉与他们相处有点困难。现在国内唯一牵挂的只有父母，每次回去能享受到的仍然是父爱和母爱，这是永远不变的。所以现在只能争取机会多回去看看，以免留下子欲孝而亲不在的遗憾，我想当我们的父母将来离开了这个世界后，我们在中国的根也许就断了。