现金流差的condo，HOA也有一些好处的

来源: Erin123 于 2024-04-26 12:45:27 [档案] [博客] [旧帖] [给我悄悄话] 本文已被阅读：次 (1751 bytes)

我有一个condo，在一个超大型社区，像一个小城市，什么都有，估计差不多1万户人家了，有SFH有condo也有townhouse，从70年代末开始建造，现在社区偶尔还有建新房都是SFH了。这是我出租房中现金流最差的，多年前重贷已经拿出全部首付了，现在贷款是15年，月供本金多利息少，HOA每年都涨价今年快500刀了，和我的其他出租房比较，现金流还是少。

HOA包括游泳池，网球场，房前屋后的绿化花草，园丁修剪树木花草，管理天鹅水鸭嬉戏的美丽人工湖，club house，还有两个business center，有超市银行电影院书店花店，餐馆健身房医生办公室等等。社区里到处绿草如茵，树木葱郁，加上10分学区，附近有500强大公司，四季气候温暖舒适，是工作生活养孩子的好地方。

HOA最近通知fumigation，要求所有人离家三天两夜，投亲靠友或者酒店自己解决，我安排租客Hilton酒店两晚。现在看到HOA的好处了，这fumigation都是HOA全包了，每年房屋保险是sfh的一半，HOA会定期更换屋顶roof，定期粉刷更新院子围墙（wooden fence），游泳池网球场club house随便用的，所以这些加起来，每个月也需要好几百吧。HOA每天有人在社区巡逻，有单车杂物放在阳台有碍美观的，会马上接到通知整改，花木树枝必须离fence有1尺远，如果有树枝钻出来，你会马上接到通知修剪，这些通知一定有人跟踪是否改正，如果没有，几天后会警告或者罚款。 HOA保持整个社区干净美丽整洁，所以现在感觉HOA没有白交， HOA也有不少好处呢。