无意中做个mini 小地主，但不会算帐，请帮忙看看

1. 单家庭房，在波士顿近郊。7年前89万买入，1万出头的closing 费，利率3.875%, 现在市值约135万，地税刚过万，2020年重新贷款利率2.625%。现在每月总共付3800，出租每月5500。这些年维修、装修，更换洗衣机、干衣机等花费3万多。

2. Mini 两家庭房，纽约北郊。去年年底62万买入，20%的 首付，5% 的closing 费，比较高，3万多，贷款利率7.5%，地税19,000。每个月共付5200。楼上是个one bedroom, 租金 1800，只包水费。这样算来，我们只要每月支付3400。楼下是two bedrooms, 我们自住。如果出租可以租到3200以上，两年后打算把楼下也租出去。除了自己粉刷房子，费用不计，暂且没有任何装修。

我不会算帐，也不懂房产方面的事情。请问我这两个的房子长期回报率如何？

 

 

所有跟帖： 

• 2.不考虑维修空置本金减少，以4%房产年增值预期净值对现金回报约16%，租金打平差不多没算保险，5%涨租打平。值得拥有。 -IEbird- ♀ (0 bytes) () 04/13/2024 postreply 13:46:49

• 1. 信息不全，比如购买和refi时的首付是多少。利率超好地点好细算一定是不错的回报。 -IEbird- ♀ (0 bytes) () 04/13/2024 postreply 13:50:45

• 20%首付 -夕阳美如画- ♂ (0 bytes) () 04/13/2024 postreply 13:55:53

• 粗略算7年净值对现金的复利回报超过20%，更好是因为超低利率让本金减少很快。现在的月现金流相对支出18.7%,太棒了！ -IEbird- ♀ (0 bytes) () 04/13/2024 postreply 14:30:08

• 如有账面亏损可省点税。 -IEbird- ♀ (0 bytes) () 04/14/2024 postreply 07:38:09

• 谢谢 -夕阳美如画- ♂ (0 bytes) () 04/14/2024 postreply 11:19:39