2023买的第一个房子，BRRRR，从wholesaler那里买的，然后water damaged了

2023年年初，有一个相熟的wholesaler给我短信推了一个房子，2000尺，3个卧室，两个洗手间。我看了后，觉得很好。叫小弟小妹去看了，没有结构问题，utilities也都是on的，不容易。感觉没什么需要做的。

 

wholesaler和真正的卖家签了个合同，合同价是$70,000.大概是两周前签的合同。最后wholesaler卖给我$82,500. 然后他合同要求卖家任何费用都不出，所有费用都是我出。我答应了，这个是wholesaler的常规操作。然后他所有垃圾都不扔，买下房子自己扔。

 

wholesaler通过assignment of contract把原始的买卖合同assign给我这个第三方买家。这样wholesaer节省了一次closing，不需要同时进行double closing。很久以前，还有wholesaler进行double closing。现在的wholesaler基本都是assignment of contract，只需要一次closing了。但是这样给了最终买家看到原始买价的机会，很多最终买家看到原始买价比自己的最终买价低很多，会被pissed off。这个是wholesaler single closing最大的风险。比如，这一单，我在closing statement就能看到wholeser一转手赚$12,500.

 

我算了算，我从wholesaler那里买的房子大概有十几个了。疫情那几年，我在家无聊，自己搭建了一个网站，也想做wholesaler，主要是想吃市场上最好最便宜的deal。后来觉得这个活太具体了，每天需要投入时间在里面搞。只能作罢。

 

买下后，遇到暴雪，结果一楼的thermostate坏了，厨房水管爆了，水漫金山。最后租了电扇，把暖气修好，开到最大。最后没长霉，但是厨房的实木地板，有些地方冒起来了，不过程度不大，还能接受。就没换地板。总共就花了$7200简单做了下。就是扔垃圾，全房油漆，有些房间是地毯，拆掉铺LVP。把实木地板油了一层清油糊弄了一下。最后估值$193,500. loan amount $154,800.

 

最终贷出的钱，2003#1.当然最终要扣除买和refi的closing cost，还要holding cost。

 

下面是简单整理的花费

买下的条件

刚买下来，水管冻爆了

整理后