今日法拍见证之拍案惊奇

今天去参加法拍屋拍卖，在雨中站了几乎一天，一个房也没有买着，但是见证了一个罕见的案例，一个投资人基本上瞬间19万刀要打水漂了。

咱们长话短说，事发经过是这样的，有一个法拍屋，一共有3个贷款的liens，房子的市值（修理完善后）40-42万。上午有一个律师过来开拍，是2nd loan的拍卖，贷款数是4万多，还剩2万多没有还。2nd loan foreclosure并不罕见，大多数投资人都做过功课。起拍价是1万多，众多人参与竞拍，一路拍到19万，还剩下两个竞拍者，其中一个稍一犹豫，律师快速连喊三声，落槌给了另一个很年轻的竞拍者。这个年轻的竞拍者我以前没有见过，但是在场的几个老江湖都说以前是他爹来，今天也是他爹在电话里遥控他喊价的。

看似不过是一个平常的法拍，并无波澜壮阔，大家也都怀着平常心，关注着后续可能的法拍屋。岂料还没过一个小时，又来了一个律师，拍卖同一个房子，等到律师读完拍卖公告，大家发现这次是1st loan拍卖。顿时气氛喧嚣起来，刚才第一次拍得的年轻人一下子眼睛都红了，方才意识到他刚才犯了一个巨大的错误，而其他的潜在卖家们更是气势汹汹，底气十足，和那个年轻人一路喊价到了36万，终被一个老油条拿下。老油条得手后告诉那个年轻人，如果要想拿到这个房子的title，就和银行一起找他和他的律师，开个价，少于45万免谈。

这是我以及在场的很多老江湖都第一次经历同一个房子的1贷和2贷同一天拍卖，而且2贷先于1贷开拍。对于最后两个2贷竞拍者来说，他们要么没有意识到这是2贷拍卖，或是没有料到1贷会在同一天拍卖。那个没有拍到的竞拍者连呼万幸，差点吃了大亏。那个拍到的年轻人快急疯了，眼看有很大可能19万打水漂了。

事后大家分析：如果这个年轻人出价45万，从老油条手上购回title，加上19万，再加上装修和佣金至少4万，总成本就是68万，卖出42万，亏损68-42=26万；如果不赎回title，就是19万打水漂。目前我看到的就是这两条路。

这个案例告诉我们，法拍有风险，而且风险很大。同时也告诉我们，一定要做好自己的功课，自己不懂或是不确定的情况一定不要轻易出手。

法拍屋有很多名堂，不可能也不必要在这里都一一说清楚。总之像这种情况出一次，就是吃大亏，一亏往往就是好几十万，千万小心。